2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)管理》提升訓(xùn)練（二）

1、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或(　)時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A、出售

B、抵押

C、轉(zhuǎn)讓

D、經(jīng)營(yíng)

2、(　)對(duì)象可以是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)，也可以是市場(chǎng)上的存量房地產(chǎn)。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

B、房地產(chǎn)置業(yè)投資

C、房地產(chǎn)間接投資

D、投資房地產(chǎn)投資信托基金

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性(　)。

A、租金收入

B、利息收入

C、銷(xiāo)售收入

D、轉(zhuǎn)讓收入

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表達(dá)中，不正確的是(　)。

A、有專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理

B、收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

C、分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

D、投資流動(dòng)性好

5、下列屬于房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)的是(　)。

A、相對(duì)較低的收益水平

B、投資數(shù)額巨大

C、無(wú)法抵消通貨膨脹的影響

D、提高投資者的資信等級(jí)

6、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2006年10月，甲物業(yè)的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，乙物業(yè)價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是(　)。

A、甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C、甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D、無(wú)法判斷

7、當(dāng)投資者通過(guò)債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候，其更加重視(　)。

A、風(fēng)險(xiǎn)收益

B、風(fēng)險(xiǎn)損失

C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

D、最大期望收益

8、某市場(chǎng)人口較少，有幾個(gè)物業(yè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)盤(pán)，而銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、銷(xiāo)售價(jià)格沒(méi)有開(kāi)發(fā)商預(yù)期的好，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B、周期風(fēng)險(xiǎn)

C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A、政治風(fēng)險(xiǎn)

B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

D、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

10、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起置業(yè)投資損失，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A、未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

B、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：

1、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫(xiě)字樓、公寓、倉(cāng)儲(chǔ)用房等)或經(jīng)營(yíng)(如商場(chǎng)、酒店等)時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。參見(jiàn)教材P10。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)直接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。其對(duì)象可以是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)(開(kāi)發(fā)商新竣工的商品房)，也可以是市場(chǎng)上的存量房地產(chǎn)(舊有房地產(chǎn))。參見(jiàn)教材P11。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)直接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10414780】

3、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入。參見(jiàn)教材P12。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式。參見(jiàn)教材P12。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)較高的收益水平、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級(jí)。參見(jiàn)教材P13～15。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的利弊”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。甲物業(yè)預(yù)期收益=1100×50%+900×50%=1000(萬(wàn)元);乙物業(yè)預(yù)期收益=1200×50%+800×50%=1000(萬(wàn)元)。這兩個(gè)物業(yè)的價(jià)值相等，期望值相等，比較一下標(biāo)準(zhǔn)差，計(jì)算式如下：甲的標(biāo)準(zhǔn)差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5]1/2=100;乙的標(biāo)準(zhǔn)差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200。標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小，因此甲的風(fēng)險(xiǎn)較小，所以乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大。參見(jiàn)教材P16。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。當(dāng)實(shí)際收益超過(guò)預(yù)期收益時(shí)，就稱(chēng)投資獲取了風(fēng)險(xiǎn)收益;而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，就稱(chēng)投資發(fā)生了風(fēng)險(xiǎn)損失。后一種情況更為投資者所重視，尤其是在投資者通過(guò)債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候。較預(yù)期收益增加的部分通常被稱(chēng)為“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬”。參見(jiàn)教材P17。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求也在不斷變化，而供求關(guān)系的變化必然造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，具體表現(xiàn)為租金收入的變化和房地產(chǎn)價(jià)格的變化，這種變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益偏離預(yù)期收益。參見(jiàn)教材P18。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)屬于非貨幣財(cái)產(chǎn)，具有獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值量大的特性，銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。參見(jiàn)教材P19。

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)?；蛉粨p失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。參見(jiàn)教材P20。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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