2020房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)題(八)

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1、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒有;反之，交換價(jià)值很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒有。”這說明了(　)對(duì)價(jià)值的作用是很大的。

A、價(jià)格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

2、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?　)。

A、供給、需求、利用狀況

B、價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C、使用價(jià)值、稀缺性、有效需求

D、權(quán)利、租金、利率

3、房地產(chǎn)所有權(quán)人公開出售房地產(chǎn)時(shí)所公布或標(biāo)出的要價(jià)，是 (　)。

A、掛牌價(jià)格

B、成交價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、理論價(jià)格

4、在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格是(　)。

A、評(píng)估價(jià)格

B、成交價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、理論價(jià)格

5、正常成交價(jià)格的形成條件不包括(　)。

A、公開市場(chǎng)

B、交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性

C、較短的期間完成交易

D、買者和賣者都具有完全信息

6、在房地產(chǎn)價(jià)格中，理論價(jià)格是(　)。

A、穩(wěn)定均衡價(jià)格

B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C、短期均衡價(jià)格

D、長(zhǎng)期均衡價(jià)格

7、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著(　)而上下波動(dòng)。

A、原始價(jià)格

B、成交價(jià)格

C、理論價(jià)格

D、清算價(jià)格

8、從某種意義上說，比較價(jià)值趨向于成交價(jià)格，收益價(jià)值趨向于(　)，成本價(jià)值趨向于最低賣價(jià)。

A、成交價(jià)格

B、最低賣價(jià)

C、理論價(jià)格

D、最高買價(jià)

9、在六種基本價(jià)值類型中，最基本、最重要、最常用的一種價(jià)值類型是(　)。

A、市場(chǎng)價(jià)值

B、投資價(jià)值

C、現(xiàn)狀價(jià)值

D、謹(jǐn)慎價(jià)值

10、房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于(　)。

A、市場(chǎng)價(jià)值

B、殘余價(jià)值

C、快速變現(xiàn)價(jià)值

D、投資價(jià)值

1、

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是價(jià)格和價(jià)值。稀缺性對(duì)價(jià)格的作用是很大的，俗話說“物以稀為貴”。參見教材P84。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是價(jià)格和價(jià)值。房地產(chǎn)與其他商品一樣，之所以有價(jià)格(價(jià)值)，是因?yàn)樗鼈冇杏?、稀缺，并且人們?duì)它們有需求，即具有使用價(jià)值、稀缺性和有效需求。參見教材P84。

3、【正確答案】 A

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。理論價(jià)格是在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。參見教材P88。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。正常成交價(jià)格形成的條件主要有以下7個(gè)：(1)公開市場(chǎng);(2)交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性;(3)眾多的買者和賣者;(4)買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿;(5)自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為;(6)買者和賣者都具有完全信息;(7)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。參見教材P88。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格。參見教材P89。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。一般來說，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。參見教材P89。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。從某種意義上說，比較價(jià)值趨向于成交價(jià)格，收益價(jià)值、開發(fā)價(jià)值趨向于最高買價(jià)，成本價(jià)值趨向于最低賣價(jià)。參見教材P89。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值，是按照評(píng)估價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價(jià)值，可以說是六種基本價(jià)值類型。其中，市場(chǎng)價(jià)值又是最基本、最重要、最常用的一種價(jià)值類型;其他價(jià)值類型是在不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中的一個(gè)或多個(gè)條件下最可能的價(jià)格或金額，屬于非市場(chǎng)價(jià)值。參見教材P90。

10、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。從某個(gè)特定的投資者角度出發(fā)考慮的是投資價(jià)值。參見教材P91。

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