2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)題(十一)

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1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計(jì)算出建筑物的現(xiàn)值為( )萬元。

A.105.75

B.117.15

C.105

D.115

答案：A

2.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀

答案：D

3.估價上的折舊注重的是( )。

A.原始取得價值的減價修正

B.原始取得價格的攤銷與回收

C.重置價格的攤銷與回收

D.價值的減價修正

答案：D

4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C

5.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，其中包括以下( )類。

A.生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地.農(nóng)地

B.毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地

C.熟地：具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地

D.現(xiàn)房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)

答案：AD

6.關(guān)于收益法適用的條件是( )。

A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能較準(zhǔn)確地量化

B.房地產(chǎn)將出租或出售

C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途

答案：A

7.關(guān)于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：( )。

A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)

B.從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價格的變動的房地產(chǎn)考試大房地產(chǎn)估價師

C.目前沒有開發(fā)，但未來將會進(jìn)行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)價格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)

答案：D

8.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。

①擬定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(xiàng)(包括明確估價目的.估價對象.估價時點(diǎn));③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務(wù);⑤選定估價方法測算：⑥實(shí)地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告

A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

答案：C

9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

A.周圍環(huán)境狀況，安寧程度

B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸

C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近

D.繁華程度，臨街狀況

答案：D

10.應(yīng)歸檔的估價資料包括( )。

A.估價項(xiàng)目來源和接洽情況記錄

B.與委托人簽訂的估價委托合同

C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實(shí)地查勘記錄

D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄

E.估價人員和估價機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價資料

答案：BCDE

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