2020房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》提升訓(xùn)練題（十七）

1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括(　)。

A.業(yè)主大會(huì)制度

B.管理規(guī)約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.住宅專項(xiàng)維修資金制度

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是物業(yè)管理的基本制度。《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了七項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的基本制度，分別是：業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。參見教材P223～P225。

2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括(　)。

A.包干制

B.酬金制

C.社會(huì)服務(wù)費(fèi)

D.社區(qū)服務(wù)費(fèi)

E.一般服務(wù)費(fèi)

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見教材P226。

3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括(　)。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)用

E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。其構(gòu)成一般包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。參見教材P227。

4.可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用的部位有(　)。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎(chǔ)

D.樓梯間

E.綠地

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金的使用。住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。參見教材P229。

5.下列對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)說法正確的是(　)。

A.物業(yè)管理服務(wù)實(shí)質(zhì)上是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng)，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)

B.在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對(duì)個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)行為只能夠聽之任之

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要一定數(shù)量的高素質(zhì)管理和技術(shù)人員

D.國家對(duì)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度

E.物業(yè)管理行業(yè)實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是物業(yè)管理的基本制度。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對(duì)個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)行為不能夠聽之任之，個(gè)體利益應(yīng)當(dāng)服從整體利益。參見教材P224。

6.下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支(　)。

A.依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位改造費(fèi)用

B.有線電視的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.因人為損壞住宅共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

D.供電、供氣、供熱的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

E.電梯更新

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金的使用。下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：(1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(3)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。參見教材P230。

7.下列屬于物業(yè)管理的基本特征(　)。

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.職業(yè)化

E.現(xiàn)代化

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。參見教材P219。

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)?！蹲?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)證書是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊(cè)有效期為3年。受到刑事處罰的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出注銷注冊(cè)的申請(qǐng)，交回注冊(cè)證書，國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù)，公告其注冊(cè)證書作廢。參見教材P194。

9.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括(　)等。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所

E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;(2)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;(3)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;(4)有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所;(5)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。參見教材P183。

10.住房置業(yè)擔(dān)保(　)。

A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B.是為個(gè)人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D.實(shí)行保證金制度

E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充;擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍;超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。參見教材P210～212。

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