2020房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》提升訓(xùn)練題（二十二）

判斷題

1.住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金的使用。不是交付使用后，而是在保修期滿后的維修、更新、改造。參見教材P225。

2.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。參見教材P225。

3.業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)做出決定，包括重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會(huì)制度。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)做出決定，但重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)做出。參見教材P223。

4.業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，可以采取行政手段進(jìn)行管理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，不宜采取行政手段進(jìn)行管理，《條例》規(guī)定管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。參見教材P224。

5.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。參見教材P227。

7.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)執(zhí)行、業(yè)主委員會(huì)決策的制度。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會(huì)制度?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。參見教材P223。

8.建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。參見教材P224。

9.專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。同時(shí)規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P225。

10.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。參見教材P227。

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