2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習題(二十二)

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1 、( 　 )房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務

A、一級資質(zhì)

B、二級資質(zhì)

C、三級資質(zhì)

D、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)

2 、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)應當以( 　 )名義承攬估價業(yè)務。

A、承接業(yè)務的房地產(chǎn)估價師

B、分支機構(gòu)負責人

C、分支機構(gòu)

D、設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)

3 、估價基本事項不能明確的責任主要在于( 　 )。

A、估價委托人

B、估價利害關(guān)系人

C、承擔估價項目的估價師

D、估價對象的權(quán)利人

4 、下列有關(guān)價值時點的確定，描述錯誤的是( 　 )。

A、價值時點一般采用公歷表示，精確到日

B、價值時點為現(xiàn)在的，一般以估價作業(yè)期間特別是實地查勘估價對象期間的某個日期為價值時點

C、價值時點為過去的，確定的價值時點應早于受理估價委托之日

D、價值時點為將來的，確定的價值時點應早于出具估價報告之日

5 、房地產(chǎn)抵押估價中，估價對象包括下列( 　 )。

A、特色裝飾裝修

B、廚具

C、特許經(jīng)營權(quán)

D、抵押貸款

6 、房地產(chǎn)司法拍賣估價，評估的應當是( 　 )。

A、市場價值

B、最高價值

C、最低價值

D、理論價值

7 、擬定估價作業(yè)步驟和時間進度，可以采用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)，例如橫道圖。網(wǎng)絡(luò)計劃的基本原理不

包括( 　 )。

A、用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達一項計劃中各項工作的先后次序和相互關(guān)系

B、通過計算找出計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路

C、通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計劃，選擇最優(yōu)方案

D、通過網(wǎng)絡(luò)計劃輔助估價目的的判斷

8 、估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機構(gòu)、估價對象，估價目的、價值時點、估價依據(jù)、估價

原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師和(

A、價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件

B、價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函

C、價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應用的限制

D、價值類型和定義、估價作業(yè)日期、實地查勘期

9 、估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料以及注冊房地產(chǎn)估價師進行了盡職

調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，對缺少該資料的說明以及對相應的估價對象狀況的合理假定屬

于( 　 )。

A、一般假設(shè)

B、未定事項假設(shè)

C、背離實施假設(shè)

D、依據(jù)不足假設(shè)

10 、估價報告的審核結(jié)論，不可以是( 　 )。

A、可以出具

B、適當修改后出具

C、應重新撰寫

D、估價不合理

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