2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)管理》提升訓(xùn)練（四十）

1、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是(　)。

A、銷售收入

B、開發(fā)建設(shè)投資

C、營(yíng)業(yè)稅金及附加

D、借款本金償還

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是基本報(bào)表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表不分投資資金來源，以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案(不論其資金來源及利息多少)進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。選項(xiàng)D出現(xiàn)在資本金現(xiàn)金流量表。參見教材P267。

2、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的(　)分析。

A、財(cái)務(wù)盈利能力

B、清償能力

C、資金平衡情況

D、營(yíng)運(yùn)能力

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是基本報(bào)表?，F(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期(年、半年、季度、月)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計(jì)算各項(xiàng)動(dòng)態(tài)和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。參見教材P267。

3、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是(　)。

A.消費(fèi)者的態(tài)度

B.消費(fèi)者的生活方式

C.消費(fèi)者的習(xí)慣

D.消費(fèi)者的偏好

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是影響消費(fèi)者購買行為的主要因素。消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為產(chǎn)品價(jià)格跌了，會(huì)等著再跌后再買，這是一種感知能力和態(tài)度。參見教材P131。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于(　)。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。觀察法，指由調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查研究的對(duì)象，利用眼睛、耳朵等感官以直接觀察的方式對(duì)其進(jìn)行考察并搜集資料。參見教材P107。

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是(　)。

A、資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

B、預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

C、借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

D、資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是收入估算與資金籌措。項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道。為了滿足項(xiàng)目的資金需求，可優(yōu)先使用資本金，之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入，最后仍然不滿足資金需求時(shí)，可安排借貸資金。參見教材P266。

6、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于(　)競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式。有的反應(yīng)、有的不反應(yīng)的叫選擇型競(jìng)爭(zhēng)者，或反應(yīng)或不反應(yīng)的叫隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者。參見教材P125。

7、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(　)。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動(dòng)機(jī)

D.自我形象

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是影響消費(fèi)者購買行為的主要因素。選項(xiàng)ABD均為個(gè)人因素。參見教材P131。

8、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是(　)模式。

A.單一市場(chǎng)集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場(chǎng)專業(yè)化

D.全面覆蓋

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是目標(biāo)市場(chǎng)選擇。向幾個(gè)市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品，稱產(chǎn)品專業(yè)化;向同一群體提供多種產(chǎn)品，稱市場(chǎng)專業(yè)化。參見教材P121。

9、已知某房地產(chǎn)企業(yè)2016年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮增長(zhǎng)率的情況下，用移動(dòng)平均法預(yù)測(cè)該企業(yè)2016年9月的銷售額為(　)萬元(保留兩位小數(shù))。

某企業(yè)2016年第二季度銷售額資料

月份4月5月6月

銷售額(萬元)8009501100

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)法。7月(800+950+1100)÷3=950，8月(950+1100+950)÷3=1000，9月(1100+950+1000)÷3=1016.67。參見教材P116。

10、對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是(　)。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。具備興趣、收入與途徑三個(gè)條件的，稱為有效市場(chǎng)，只具有興趣一個(gè)條件的，稱為潛在市場(chǎng)。參見教材P112。

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