2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前重點(diǎn)題（10）

編輯推薦:2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》提升訓(xùn)練題匯總

1、下列費(fèi)用中不屬于開發(fā)間接費(fèi)用的是(　)。

A、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B、水電費(fèi)

C、修建費(fèi)

D、折舊費(fèi)

2、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和(　)的，免征土地增值稅。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

3、下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

A、土地使用權(quán)出售以成交價(jià)格計(jì)

B、土地使用權(quán)贈(zèng)與以成交價(jià)格計(jì)

C、房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定

D、土地使用權(quán)交換、房屋交換計(jì)稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為依據(jù)

4、住房公積金繳存比例原則上不高于(　)。

A、8%

B、10%

C、12%

D、15%

5、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的(　)倍。

A、1

B、3

C、4

D、5

6、職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于(　)所有。

A、職工個(gè)人

B、職工所在單位

C、人民政府

D、住房公積金管理中心

7、《憲法》規(guī)定不屬于集體所有的土地是(　)。

A、宅基地

B、自留地

C、自留山

D、商品房用地

8、下列不屬于我國土地管理基本制度的是(　)。

A、土地有償有限期使用制度

B、土地用途管制制度

C、耕地保護(hù)制度

D、住房公積金管理制度

9、土地用途管制是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(　)。

A、不能開墾荒地

B、不能無證使用國有土地

C、不能隨便改變農(nóng)用地的用途

D、不能在國有土地上設(shè)立抵押權(quán)

10、國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

A、新開墾荒地

B、輪歇地、草田輪作地

C、以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹的土地

D、耕種3年以下的灘地和灘涂

答案

1、正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是土地增值稅-扣除項(xiàng)目。開發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修建費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)攤銷費(fèi)。參見教材P243。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是土地增值稅—扣除項(xiàng)目。下列情況免征土地增值稅：(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的;(2)因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)。參見教材P243。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是契稅-納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)。土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。參見教材P246。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。單位和個(gè)人繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。參見教材P9。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。參見教材P9。

6、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。參見教材P9。

7、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無規(guī)定屬國家所有)。參見教材P12。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有償有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保護(hù)制度。參見教材P13。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨便改變農(nóng)用地的用途。參見教材P13。

10、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，必須耕種3年以上才算耕地。耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見教材P13。

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