2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》階段預(yù)習(xí)題(7)

1、(　)是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

2、下列不屬于物業(yè)管理特征的是(　)。

A、社會化

B、專業(yè)化

C、年輕化

D、市場化

3、現(xiàn)階段我國物業(yè)管理政策的基本導(dǎo)向是(　)。

A、對不動產(chǎn)管理活動的總稱

B、提倡按市場規(guī)則推行委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理

C、對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理

D、保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值

4、通過市場競爭機制和商品經(jīng)營的方式所實現(xiàn)的商業(yè)行為是(　)。

A、市場化

B、社會化

C、專業(yè)化

D、經(jīng)濟化

5、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)(　)。

A、屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、屬于業(yè)主共有

C、屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定

6、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足(　)的需要。

A、買受人

B、業(yè)主

C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主

7、下列關(guān)于物業(yè)管理基本制度的表述中，錯誤的是(　)。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗

B、業(yè)主大會有權(quán)起草、討論和修改管理規(guī)約，業(yè)主大會制定的管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約可以同時生效

C、國家對從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度

D、住宅專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造

8、下列不屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度是(　)。

A、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

B、物業(yè)管理議標(biāo)制度

C、物業(yè)承接查驗制度

D、住宅專項維修資金制度

9、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)(　)同意。

A、業(yè)主委員會

B、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

D、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構(gòu)是(　)。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案部分

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提。參見教材P219。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性，參見教材P219。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理基本概念。在尊重業(yè)主自主選擇的前提下，提倡按市場規(guī)則推行委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，是現(xiàn)階段我國物業(yè)管理政策的基本導(dǎo)向。參見教材P219。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。這種通過市場競爭機制和商品經(jīng)營的方式所實現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場化。參見教材P220。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬。《物權(quán)法》第七十四條對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：(1)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;(2)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;(3)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本制度。選項B錯誤，業(yè)主大會有權(quán)起草、討論和修改管理規(guī)約，業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效時臨時管理規(guī)約終止。參見教材P223～225。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主大會制度。物業(yè)服務(wù)的基本制度：業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、住宅專項維修資金制度。參見教材P223～225。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。其他事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。參見教材P223。

10、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是業(yè)主大會制度?！稐l例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。

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