2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》階段預習題(8)

1、中國耕地的特點不包括(　)。

A、人均耕地少

B、耕地總體質(zhì)量差

C、生產(chǎn)水平低

D、退化嚴重，后備資源充足

2、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是(　)。

A、宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B、集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D、自留山和自留地屬于國家所有

3、下列關(guān)于土地征收批準權(quán)限的說法錯誤的是(　)。

A、征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和縣級人民政府

B、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批

D、在征地在依法報批前，當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)告知征地情況、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證

4、集體土地未經(jīng)依法(　)不得出讓。

A、征用

B、征收

C、批準

D、備案

5、依法征收集體土地的前提，是國家為了(　)利益的需要。

A、公共

B、社會

C、集體

D、政府

6、下列各項中，不屬于征收土地公告應(yīng)當包括的內(nèi)容的是(　)。

A、辦理征地補償?shù)钠谙?、地點

B、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C、土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式

D、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

7、按國家規(guī)定，征收150畝基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最低為(　)萬元。

A、50

B、90

C、100

D、150

8、征收土地時，(　)是征地費的主要部分，由用地單位支付。

A、土地補償費

B、安置補助費

C、青苗補償費

D、地上附著物補償費

9、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是(　)。

A、土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B、安置補助費只能發(fā)放給安置單位

C、并非所有的征地都要支付青苗補償費

D、只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

10、征收集體土地，土地補償費應(yīng)當歸(　)所有。

A、縣級以上人民政府土地管理部門

B、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D、土地使用者

答案

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。中國耕地具有四個明顯的特點：(1)人均占有耕地少;(2)耕地總體質(zhì)量差;(3)生產(chǎn)水平低;(4)退化嚴重，后備資源不足。參見教材P41。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點。選項B錯誤，集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);選項C錯誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;選項D錯誤，宅基地和自留山、自留地屬于農(nóng)民集體所有。參見教材P41。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批。參見教材P43。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收是土地由集體所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲兴袡?quán)。參見教材P43。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。參見教材P43。

6、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：(1)征收批準機關(guān)、文號、時間和用途;(2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;(3)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑;(4)辦理征地補償?shù)钠谙?、地點。參見教材P44。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。征收該耕地的土地補償費最低值=150×1000×6=90萬元。參見教材P45。

8、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。土地補償費是征地費的主要部分，由用地單位支付。參見教材P45。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。選項A錯誤，征收耕地的補償費，為該耕地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍;選項B錯誤，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。選項D錯誤，征收城市郊區(qū)的菜地，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3 年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、郎的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。參見教材P45。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。參見教材P46。

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