2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》備考題(16)

1.民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指(　)。

A.民事主體間民事權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象

B.參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人

C.民事主體所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)

D.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是民事法律關(guān)系。民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。參見教材P402。

2.下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是(　)。

A.共同代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是代理。代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為：自己代理;雙方代理;與第三人惡意串通，損害被代理人的利益;超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng);利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)。參見教材P408。

3.將合同分為有償合同和無(wú)償合同的分類根據(jù)是(　)。

A.法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個(gè)特定名稱

B.合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

C.合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià)

D.法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是合同分類。有償合同與無(wú)償合同：根據(jù)合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià)，可將合同分為有償合同與無(wú)償合同。有償合同是指當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如買賣合同。無(wú)償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如贈(zèng)與合同。A是典型合同和非典型合同;B是單務(wù)合同和雙務(wù)合同;D是要式合同和不要式合同。參見教材P412。

4.希望與他人訂立合同的意思表示是(　)。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請(qǐng)

D.履行合同

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是合同的訂立。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。參見教材P413。

5.下列要約邀請(qǐng)中，內(nèi)容符合要約規(guī)定，應(yīng)視為要約的是(　)。

A.寄送的價(jià)目表

B.拍賣公告

C.招標(biāo)公告

D.商業(yè)廣告

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是合同的訂立。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告，這些屬于要約邀請(qǐng)。邀約邀請(qǐng)中，合同中的有些必備項(xiàng)目，還沒有落實(shí)。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。參見教材P414。

6.下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是(　)。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價(jià)目表

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是要約和要約邀請(qǐng)。下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。中標(biāo)通知書，說明已經(jīng)中標(biāo)了，要按照標(biāo)書中的內(nèi)容確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系了，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性合同履行階段。參見教材P413～414。

7.甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承擔(dān)違約責(zé)任的直接經(jīng)濟(jì)損失最大為(　)萬(wàn)元。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是違約責(zé)任?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，故：23000萬(wàn)×20%=4600萬(wàn)元。參見教材P417。

8.張某購(gòu)買李某總價(jià)款為160萬(wàn)元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬(wàn)元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某(　)萬(wàn)元。

A.48

B.64

C.80

D.96

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是違約責(zé)任。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了 20%，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過部分無(wú)效。即160萬(wàn)元×20%=32萬(wàn)元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金：32×2=64(萬(wàn)元)，加上多付的定金48-32=16(萬(wàn)元)，共計(jì)80萬(wàn)元。參見教材P417。

9.不動(dòng)產(chǎn)需要登記，體現(xiàn)的原則是(　)。

A.物權(quán)法定原則

B.物權(quán)公示原則

C.物權(quán)優(yōu)先原則

D.債權(quán)優(yōu)先原則

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是物權(quán)公示原則。各種物權(quán)變動(dòng)和取得必須以一種可以公開的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，而決定物權(quán)變動(dòng)取得的效力。參見教材P420。

10.下列屬于限制物權(quán)的是(　)。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權(quán)概述。為充分發(fā)揮物的效用，法律規(guī)定，權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利，這種權(quán)利的直接效力是限制了所有權(quán)的效用，稱為限制物權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是限制物權(quán)。參見教材P419。

新一輪的房地產(chǎn)估價(jià)師備考之路已經(jīng)開啟，環(huán)球網(wǎng)校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點(diǎn)、歷年真題等資料，供考生免費(fèi)下載，考生可點(diǎn)擊文末免費(fèi)下載專區(qū)下載?？忌慈掌鹂?span id="zc4xmr6" class="dgj_key"> 免費(fèi)預(yù)約短信提醒，待2021年報(bào)名通知發(fā)布后，及時(shí)收到考試動(dòng)態(tài)！