2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》備考題(17)

1.下列選項中，最常見的拍賣標的是(　)。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。允許流通物是最常見的拍賣標的。參見教材P428。

2.不動產(chǎn)拍賣成交的標志一般是(　)。

A.拍賣標的物實際占有的轉(zhuǎn)移

B.拍賣標的物實際使用的轉(zhuǎn)移

C.拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D.拍賣標的物財產(chǎn)收益權(quán)的轉(zhuǎn)移

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是拍賣活動的類型。動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標的物實際占有的轉(zhuǎn)移為標志。不動產(chǎn)拍賣的成交，需要以所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標志。參見教材P429。

3.民事法律關(guān)系當事人根據(jù)本身意愿拍賣其所有的特定標的物是(　)。

A.任意拍賣

B.強制拍賣

C.動產(chǎn)拍賣

D.不動產(chǎn)拍賣

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。任意拍賣是指民事關(guān)系當事人根據(jù)本身意愿將其所有的特定標的物拍賣的行為。參見教材P429。

4.確定保留價的權(quán)利人為(　)。

A.法院

B.估價機構(gòu)

C.委托人

D.拍賣標的產(chǎn)權(quán)人

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是保留價的確定。委托人擁有保留價的確定權(quán)并不排斥拍賣人、估價人員等在確定保留價時的參考意見。參見教材P431。

5.房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的拍賣委托人主要來自(　)。

A.個人

B.公司法人

C.司法機關(guān)

D.法院

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。房地產(chǎn)拍賣委托人的身份有個人、公司法人、司法機關(guān)、銀行、典當行、稅務(wù)機關(guān)、其他行政執(zhí)法機關(guān)等等。其中房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要還是來自法院委托。參見教材P445。

6.下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標的物的是(　)。

A.已經(jīng)設(shè)置了抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。抵押的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物。參見教材P446。

7.下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是(　)。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。房地產(chǎn)拍賣的條件中規(guī)定：權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的不得拍賣。選項C屬于不得拍賣的情形。參見教材P446。

8.房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給(　)的一種交易行為。

A.最低出價者

B.最高出價者

C.正常出價者

D.異常出價者

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給最高出價者的一種交易行為。參見教材P445。

9.買賣標的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請求權(quán)時，先行負責的是(　)。

A.拍賣標的的原產(chǎn)權(quán)人

B.拍賣委托人

C.拍賣人

D.買受人

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是瑕疵請求權(quán)。拍賣人先行負責，再向委托人追償。參見教材P433。

10.在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是(　)。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。在房地產(chǎn)拍賣活動中，只有競買人報出的價格才是要約表示。參見教材P429。

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