2021年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬練習題（二）

(一)單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)

1.征收集體土地是國家依法強制取得集體土地( )的行為。

A.使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)

2.關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，錯誤的是( )。

A.征收上地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農(nóng)地，應先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

3·某房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應由( )審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

4.目前，存我國征收土地災行( )級審批制度。

A.一

B.二

C.三

D.四

5.W省某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收A市B縣集體土地30hm2，為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5hm2。那么，這一項目的征收土地應由( )批準。

A.國務院

B.W省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府

6.征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補償標準應支付( )萬元的土地補償費。

A.30

B.60

C.80

D.100

7.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

8.《中華人民共和同土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。

A.5

B.10

C.15

D.30

9.A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為( )萬元。

A.260

B.300

C.360

D.600

10.臨時使用土地的期限，最多不得超過( )年。

A.1

B.2

C 3

D.4

11.被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，( )日內(nèi)應以書面或其他形式進行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

12.征收集體土地的補償費歸( )所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.土地使用者

13.按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括( )。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

14.征收基本農(nóng)田以外的耕地300畝，由( )審批。

A.國務院

B.省級政府

C.市級政府

D.縣級政府

15.征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是( )。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府土地管理部門

16.關(guān)于征收土地的說法，正確的是( )。

A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.并非所有的征地都要支付青苗補償費

C.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

D.安置補助費只能發(fā)放給安置單位

17.經(jīng)批準的臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訓臨時用地協(xié)議，并按該土地前( )年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

18.關(guān)于土地補償費、安置補助費的說法，錯誤的是( )。

A.土地補償費歸農(nóng)村集休組織所有

B.地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

C.山農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D.由其他單位安置的人員，補助費發(fā)放給個人

19.經(jīng)批準的建設(shè)用地，由被征收土地所存地的( )組織實施。

A.省級人民政府

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

20.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是土地( )級市場。

A.一

B.二

C.三

D.四

21 下列房屋用地中，可以采用協(xié)議方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。

A.社區(qū)小型超市

B.環(huán)保器材廠生產(chǎn)車間

C.非盈利性的社會團體辦公樓

D.限房價、限套型普通商品住房

22.下列用地中，應通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。

A.旅游用地

B.國家機關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

23.( )增加了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國土地管理法實施條例》

C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《招標拍實掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

24.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

25.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

26.依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，( )。

A.由國家無償收回

B.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

C.自動續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期

27.《城鎮(zhèn)國有上地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為( )年。

A.40

B.50

C.70

D.80

28.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前( )申請續(xù)期。

A.六個月

B.一年

C.兩年

D.三年

29.2016年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定，如果該項出計合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應當至遲于( )申請續(xù)期。

A.2055年1月1日～2055年12月31日

B.2056年1月1日～2056年12月31日

C.2065年1月1日～2065年12月31日

D.2066年1月1日～2066年12月31日

30.B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅建設(shè)用地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由( )與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。

A.A市人民政府

B.A市人民政府土地主管部門

C.B縣人民政府

D.B縣人民政府土地主管部門

31.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿( )年未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費。

A.1

B.2

C.3

D.4

32.2014年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，并交納地價款1000萬元，該建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項目于2014年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2015年10月20日仍未進行。對此，( )。

A.可以無償收回土地使用權(quán)

B.可以征繳200萬元的上地閑置費

C.可以對B公司處以相當于土地使用權(quán)出讓金20%的罰款

D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征繳土地閑置費，更不能罰款

33.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，( )應當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府土地豐管部門

C.市、縣人民政府建設(shè)主管部門

D.市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門

34.張某繼承商鋪1間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應由( )繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商

35.下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是( )。

A.行政服務中心大樓建設(shè)用地

B.商品房建設(shè)用地

C.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地

D.國家重點扶持的水利項日用地

36.按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國自獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建沒用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過( )年。

A.5

B.6

C.8

D.10

37.對非屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的，如果未動上開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后，按照( )的20%征繳土地閑置費。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.土地出讓價款

C.劃撥價款

D.土地出計或者劃撥價款

38.《閑置土地處置辦法》規(guī)定，已動工開發(fā)但已投資額占總投資額不足百分之二十五，且( )，可認定為閑置土地。

A.中止開發(fā)建設(shè)滿3個月的國有建設(shè)用地

B.中止開發(fā)建設(shè)滿1個月的國有建設(shè)用地

C.中止開發(fā)建沒滿一年的國有建設(shè)用地

D.中止開發(fā)建設(shè)滿半年的國有建設(shè)用地

39.閑置土地處置中，延長動工開發(fā)期限，從補充協(xié)議約定的動工開發(fā)日期起，延長動工開發(fā)期限最長不得超過( )。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年

40.閑置土地依法處置后土地權(quán)屬和土地用途發(fā)生變化的，應當依據(jù)實地現(xiàn)狀在當年土地變更調(diào)查中進行變更，并依照有關(guān)規(guī)定辦理( )。

A.土地初始登記

B.土地轉(zhuǎn)移登記

C.土地變更登記

D.土地更正登記

41.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地或改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀環(huán)者，應受的處罰是( )。

A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

B.處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

D.處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

42.根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準征收、征用、占用土地，或者非法低價出讓同有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是( )。

A.三年以上六年以下

B.二年以上五年以下

C.三年以上七年以下

D.五年以上十年以下

43.根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A.一

B.三

C.五

D.七

參考答案：
1.B 2.D 3.C 4.B 5.A 6.B 7.C 8.C 9.C 10.B11.A 12.C 13.A 14.B 15.B 16.B 17.C 18.D 19.B 20.A21.C 22.A 23.D 24.B 25.A 26.C 27.C 28.B 29.A 30.D31.A 32 B 33.A 34.B 35.B 36.A 37.D 38.C 39.C 40.C41.A 42.C 43.C

(二)多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)

1.征收和征用的共同之處在于( )。

A.都是改變所有權(quán)

B.都是改變使用權(quán)

C.都要依法給予補償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經(jīng)過法定程序

2.目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有( )。

A.國務院

B.國土資源部

C.省級人民政府

D.市級人民政府

E.縣級人民政府

3.征收土地由用地單位支付( )。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.地上附著物補償費

D.最低生活費

E.青苗補償費

4.征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有( )。

A.征收基本農(nóng)田5畝

B.征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃

C.征收同地600畝

D.征收集體建設(shè)用地45公頃

E.征收未利用土地50公頃

5.下列征收上地情況中，應由幽務院審批的包括( )。

A.基本農(nóng)田

B.基本農(nóng)田以外的耕地40公頃

C.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃

D.其他上地超過70公頃

E.其他上地60公頃

6.按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有( )。

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.娛樂用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地

7.目前，國家收回建設(shè)用地使用權(quán)的原因可能是( )。

A.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿而收回

B.因公共利益的需要而提前收回

C.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回

D.因土地使用者履行土地使用權(quán)出讓合同而收回

E.司法機關(guān)決定收回建設(shè)用地使用權(quán)

8.關(guān)于土地使用權(quán)終止的說法，錨誤的是( )。

A.土地使用權(quán)因土地滅失而終止

B.因土地使用者的轉(zhuǎn)讓而終止

C.因土地使用者的拋棄而終止

D.因土地使用者的出租而終止

E.因土地使用者的抵押而終止

9.下列可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有( )。

A.荒山

B.灘涂

C.沙漠

D.集體土地

E.城市的存量土地

10.下列( )用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。

A.大型商場

B.旅游設(shè)施

C.部隊營房

D.高速公路

E.高爾大球場

11.關(guān)于劃撥土地政策的說法，正確的是( )。

A.劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的

B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納上地出讓金

C.劃撥土地無償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應包括土地價格

12.下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括( )。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.國家機關(guān)用地

C.軍事用地

D.商品房建設(shè)用地

E.國家重點扶持的能源項目開發(fā)用地

13.下列( )情況，經(jīng)批準可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過五年。

A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地

C.國有企業(yè)兼并國有企非國有企業(yè)與國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

E.同有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

14.下列( )情況，國家可無償收同劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。

A.土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的

B.國家為了公共利益的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)

C.各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)

D.不按批準用途使用土地

E.未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)一年未使用土地

15.下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括( )。

A.開發(fā)投資強度

B.土地界址、面積

C.出讓宗地豎向界限

D.宗地平面界址圖

E.市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

16.因政府、政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的情形造成土地閑置的，選擇處置的方式包括( )。

A.無償收同國有建設(shè)用地使用權(quán)

B.由政府安排臨時使用

C.調(diào)整土地崩途、規(guī)劃條件

D.置換土地

E.協(xié)議有償收回國有建沒用地使用權(quán)

17.防止因政府、政府自關(guān)部門的行為造成土地閑置的要求有( )。

A.土地權(quán)利清晰

B.安置補償落實到位

C.沒有法律經(jīng)濟糾紛

D.地塊位置等規(guī)劃條件明確

E.管理機構(gòu)健全

參考答案：

1.CDE 2.AC 3.ABCE 4.AB 5.ABD 6.ABCD 7.ABCE 8.BDE 9.ABC 10.CD 11.ABD 12.ABCE 13.CDE 14.ABCD 15.CDE 16.BCDE 17.ABCD

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