2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬題(1)
單項(xiàng)選擇題
1、國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)( )申報(bào)制度。
A、出租價(jià)格
B、評(píng)估價(jià)格
C、成交價(jià)格
D、抵押價(jià)格
2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度,下列不包括的是( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
C、房地產(chǎn)價(jià)格備案制度
D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A、重置價(jià)格
B、實(shí)際價(jià)格
C、成交價(jià)格
D、掛牌價(jià)格
4、房地產(chǎn)交易不包括( )形式。
A、轉(zhuǎn)讓
B、抵押
C、租賃
D、質(zhì)押
5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估遵循的原則不包括( )。
A、公正
B、公平
C、公開
D、誠(chéng)實(shí)信用
6、根據(jù)當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔(dān)方式,房地產(chǎn)買賣屬于( )。
A、單務(wù)行為
B、雙務(wù)行為
C、無(wú)償行為
D、有償行為
7、房地產(chǎn)買賣( )。
A、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為
B、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人,不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為
C、屬于單務(wù)行為
D、其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
8、下列行為中,不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是( )。
A、房地產(chǎn)抵債
B、房地產(chǎn)作價(jià)入股
C、房地產(chǎn)買賣
D、房地產(chǎn)繼承
9、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是( )。
A、房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核
B、草簽轉(zhuǎn)讓合同,辦理合同網(wǎng)簽備案、申報(bào)成交價(jià)格
C、提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
D、按照協(xié)議(合同)約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶
10、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓,那么受讓人的使用年限為( )。
A、40
B、50
C、70
D、100
答案
單項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。參見(jiàn)教材P119。
2、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度,即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。參見(jiàn)教材P119。
3、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的,以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。參見(jiàn)教材P119。
4、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念和原則。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。參見(jiàn)教材P119。
5、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則。參見(jiàn)教材P120。
6、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為。參見(jiàn)教材P122。
7、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。參見(jiàn)教材P122。
8、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為,無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。參見(jiàn)教材P122。
9、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括:房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核;草簽轉(zhuǎn)讓合同,辦理合同網(wǎng)簽備案、申報(bào)成交價(jià)格;簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議(合同);按照協(xié)議(合同)約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶;依法繳納稅費(fèi);辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;撥付交易資金。參見(jiàn)教材P123。
10、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限,而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”50年-10年=40年。參見(jiàn)教材P124。
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