2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬題(1)

單項(xiàng)選擇題

1、國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)(　)申報(bào)制度。

A、出租價(jià)格

B、評(píng)估價(jià)格

C、成交價(jià)格

D、抵押價(jià)格

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是(　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C、房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的(　)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A、重置價(jià)格

B、實(shí)際價(jià)格

C、成交價(jià)格

D、掛牌價(jià)格

4、房地產(chǎn)交易不包括(　)形式。

A、轉(zhuǎn)讓

B、抵押

C、租賃

D、質(zhì)押

5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估遵循的原則不包括(　)。

A、公正

B、公平

C、公開(kāi)

D、誠(chéng)實(shí)信用

6、根據(jù)當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔(dān)方式，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于(　)。

A、單務(wù)行為

B、雙務(wù)行為

C、無(wú)償行為

D、有償行為

7、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(　)。

A、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為

C、屬于單務(wù)行為

D、其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

8、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是(　)。

A、房地產(chǎn)抵債

B、房地產(chǎn)作價(jià)入股

C、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

D、房地產(chǎn)繼承

9、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是(　)。

A、房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核

B、草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案、申報(bào)成交價(jià)格

C、提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D、按照協(xié)議(合同)約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)

10、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲词茏屓说氖褂媚晗逓?　)。

A、40

B、50

C、70

D、100

答案

單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。參見(jiàn)教材P119。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。參見(jiàn)教材P119。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。參見(jiàn)教材P119。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念和原則。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。參見(jiàn)教材P119。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則。參見(jiàn)教材P120。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于雙務(wù)行為。參見(jiàn)教材P122。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。參見(jiàn)教材P122。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。參見(jiàn)教材P122。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核;草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案、申報(bào)成交價(jià)格;簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議(合同);按照協(xié)議(合同)約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù);依法繳納稅費(fèi);辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;撥付交易資金。參見(jiàn)教材P123。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”50年-10年=40年。參見(jiàn)教材P124。

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