2021年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習題（十三）

單選題

1、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是(　)。

A、土地稀缺

B、城市化進程快

C、投機需求膨脹

D、金融機構(gòu)過度放貸

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是(　)。

A、市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D、金融機構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑

3、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用(　)性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A、擴張

B、適度擴張

C、緊縮

D、穩(wěn)健

4、國際上通常采取的住房保障方式不包括(　)。

A、政府直接建房

B、對住房投資人減稅

C、鼓勵贏利機構(gòu)建房

D、對住房承租人補貼

多選題

1、房地產(chǎn)泡沫的成因主要有(　)。

A、土地的稀缺性

B、投機需求膨脹

C、開發(fā)商之間的博弈

D、開發(fā)資金的易得性

E、金融機構(gòu)過度放貸

2、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，(　)等指標都從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A、房價收入比

B、實際價格/理論價格

C、房價租金比

D、收入租金比

E、住房市場指數(shù)

3、國際上通常采取的住房保障方式有(　)。

A、政府直接建房

B、對住房投資人減稅

C、對住房承租人減稅

D、對住房承租人補貼

E、鼓勵營利機構(gòu)建房

4、宏觀經(jīng)濟周期循環(huán)的擴張過程包括(　)。

A、繁榮

B、衰退

C、蕭條

D、復蘇

E、重生

5、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有(　)。

A、加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B、調(diào)整銀行貸款利率

C、調(diào)整公共住房政策

D、調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E、加快城市化進程

6、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施有(　)。

A、健全市場準入制度

B、推動行業(yè)誠信體系建設(shè)

C、調(diào)整銀行貸款利率

D、規(guī)范交易程序

E、加強產(chǎn)權(quán)管理

參考答案：

單選題

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)，投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項A錯誤，投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。參見教材P54。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用擴張性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。參見教材P57。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。國際上形成了以英國、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補貼等財政優(yōu)惠措施，鼓勵非營利機構(gòu)的建房方式，以及各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見教材P57。

多選題

1、【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有以下三個方面：(1)土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ);(2)投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因;(3)金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。過度開發(fā)的誘因主要有三個方面，即開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。參見教材P54。

2、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，“實際價格/理論價格”、“房價收入比”、“房價租金比”等指標，都從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程序。參見教材P56。

3、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。國際上形成了以英國、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補貼等財政優(yōu)惠措施，鼓勵非營利機構(gòu)的建房方式，以及各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見教材P57。

4、【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。經(jīng)濟周期的四個階段：繁榮、衰退、蕭條、復蘇，其中，復蘇和繁榮兩個階段構(gòu)成擴張過程。參見教材P57。

5、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。選項B為金融政策，選項C為住房政策，選項D為稅收政策。宏觀調(diào)控的方向不明，不能直接選擇AE，而且AE內(nèi)容宏觀太模糊，不能稱之為手段。參見教材P59～P61。

6、【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施。規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施：推動行業(yè)誠信體系建設(shè);規(guī)范交易程序;加強產(chǎn)權(quán)管理。參見教材P61～62。

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