2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬題(3)

單選題

1、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實(shí)測(cè)的建筑面積100m2，預(yù)測(cè)建筑面積97m2，該商品房的成交價(jià)格是(　)。

A、388500元

B、388640元

C、399640元

D、400000元

2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價(jià)4000元/m2，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款(　)元。

A、40000

B、53600

C、66800

D、80000

3、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)

B、按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D、按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起(　)日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A、7

B、10

C、15

D、30

5、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人(　)。

A、有權(quán)退房

B、有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C、有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失

D、無(wú)權(quán)退房

6、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以(　)取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

A、劃撥方式

B、招標(biāo)方式

C、拍賣方式

D、掛牌方式

7、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效

B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年

C、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

8、承租人經(jīng)(　)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A、開(kāi)發(fā)商

B、政府職能部門

C、出租人

D、中介人

9、對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5% 的征收率減按(　)計(jì)算繳納增值稅。

A、1.5%

B、2%

C、2.5%

D、3%

10、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以(　)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

B、轉(zhuǎn)移占有

C、不轉(zhuǎn)移占有

D、轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

參考答案：

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)/預(yù)測(cè)面積×100%=(100-97)/97×100%=3.09%。根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，即：97×103%×4000=399640元。參見(jiàn)教材P133。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。本題中，面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)/預(yù)測(cè)面積×100%=(100-110)/110×100%=-9.0909%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款=110×4000×3%+110×4000×6.0909%×2=66800元。參見(jiàn)教材P133。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見(jiàn)教材P133。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見(jiàn)教材P134。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，在此期間內(nèi)，未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。參見(jiàn)教材P134。

6、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同。以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。參見(jiàn)教材P136。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。參見(jiàn)教材P136。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。參見(jiàn)教材P138。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)。對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5% 的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。參見(jiàn)教材P140。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。參見(jiàn)教材P141。

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