2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬題(5)

單選題

1、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是(　)。

A、拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物

B、除法律、法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C、拍賣人承擔瑕疵責任

D、瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利

2、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過(　)5%的傭金。

A、成交價

B、保留價+稅金

C、成交價+保險費

D、成交價+稅金+保險費

3、拍賣人應當于拍賣日(　)日前發(fā)布拍賣公告。

A、5

B、7

C、14

D、21

4、拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關(guān)資料。拍賣標的的展示時間不得少于(　)日。

A、1

B、2

C、3

D、7

5、下列關(guān)于拍賣標的的交割，表述錯誤的是(　)。

A、一般物品交割，標的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)

B、一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人

C、特殊物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人

D、特殊物品交割，標的只有辦理了有關(guān)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標的的完全所有權(quán)、使用權(quán)

6、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強制拍賣(　)決定的。

A、主體的特定性

B、標的的非自有性

C、權(quán)利義務的不對等性

D、目的的利他性

7、從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由(　)決定的。

A、國家強制性

B、標的的非自有性

C、主體的特定性

D、目的利他性

8、強制拍賣的標的是指(　)。

A、被司法機關(guān)在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

B、被人民檢察院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

C、被人民公安機關(guān)在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

D、被人民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

9、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務主要來自(　)委托。

A、法院

B、公司法人

C、司法機關(guān)

D、個人

10、人民法院在拍賣成交前當方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣的情形不包括(　)。

A、案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的

B、人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的

C、拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的

D、拍賣機構(gòu)以不正當方式取得拍賣權(quán)的

答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。選項C錯誤，承擔瑕疵責任的可能是委托人，也可能是拍賣人。參見教材P433。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是拍賣委托。對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金。參見教材P436。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應當于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告。參見教材P437。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關(guān)資料。拍賣標的的展示時間不得少于兩日。參見教材P438。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是拍賣的傭金、價款結(jié)算與標的交割。選項C錯誤，一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人。參見教材P439。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。法院處置權(quán)限定原則，是指在強制拍賣中，法院雖然對拍賣標的依法享有一定的處置權(quán)，但為了充分保障執(zhí)行當事人的合法權(quán)益，對法院的處置權(quán)應當予以嚴格限定。該原則本質(zhì)上是由強制拍賣標的的非自有性決定的。參見教材P441。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由標的的非自有性決定的。參見教材P441。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的主體、標的和依據(jù)。強制拍賣的標的，是指被人民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)。參見教材P442。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。房地產(chǎn)拍賣業(yè)務主要還是來自法院委托。參見教材P445。

10、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的注意事項。拍賣成交前，人民法院單方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣的情形包括：(1)案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的;(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的;(3)拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的。參見教材P445。

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