2021年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題(十五)
單項選擇題
1、下列各類土地中,不屬于土地儲備范圍的是( )。
A、依法收回的國有土地
B、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準手續(xù)的土地
C、集體土地中的宅基地
D、依法收購的土地
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。土地儲備的范圍包括依法收回的國有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。集體土地不納入土地儲備。參見教材P67。
2、在( )授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責(zé)實施土地開發(fā)時,由開發(fā)商負責(zé)籌措資金,辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。
A、銀行
B、經(jīng)銷商
C、業(yè)主
D、政府
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責(zé)實施土地開發(fā)時,由開發(fā)商負責(zé)籌措資金,辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。參見教材P68。
3、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處,并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù),這種定價方法是( )。
A.目標(biāo)定價法
B.領(lǐng)導(dǎo)定價法
C.隨行就市定價法
D.認知價值定價法
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是制定租售方案。認知價值定價法是購買者導(dǎo)向定價法的一種,定價的關(guān)鍵是顧客對物業(yè)價值的認知,而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。參見教材P98。
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中,不正確的是( )。
A.由專業(yè)投資管理者負責(zé)經(jīng)營管理
B.收入現(xiàn)金流按比例分配給股東
C.分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式
D.投資流動性好
【答案】C
【試題解析】B項正確,REITs將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了作為投資者的股東,而本身僅起到一個投資代理的作用;C項內(nèi)容是類型劃分的內(nèi)容不是REITs的特征。
5.將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場的劃分方式是( )。
A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的
B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的
C.按照地域范圍劃分的
D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的
【答案】B
【試題解析】房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。面向存量房屋的交易存在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險等子市場。
6.某市2013年新開工的房屋建筑面積為230萬m2,2012年末完工轉(zhuǎn)入2013年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為130萬m2,2013年竣工的房屋建筑面積為180萬m2。那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。
A.0.5
B.l.5
C.2
D.3
【答案】C
【試題解析】平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積(230+130)¸180=2(年)。
7、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系,它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于()。
A、第一產(chǎn)業(yè)
B、第二產(chǎn)業(yè)
C、第三產(chǎn)業(yè)
D、既是第二產(chǎn)業(yè)又 是第三產(chǎn)業(yè)
【答案】C
8、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時,應(yīng)申請( )登記。
A、他項權(quán)
B、轉(zhuǎn)移
C、初始
D、所有權(quán)變更登記
【答案】D
9.可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段,其中獲取土地屬于( )的工作。
A.投資機會選擇與決策分析階段
B.前期工作階段
C.建設(shè)階段
D.租售階段
【答案】B
【試題解析】獲取土地是前期工作階段第一項工作。
10.土地儲備機構(gòu)對土地開發(fā)過程中涉及的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化,土地平整等工作,可以通過公開招標(biāo)方式選擇工程實施單位,實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的( )。
A.1.5%
B.2%
C.3%
D.5%
【答案】B
【試題解析】土地儲備機構(gòu)負責(zé)實施土地開發(fā)時,可以通過公開招標(biāo)方式選擇工程實施單位,實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。
在政府授權(quán)開發(fā)商負責(zé)實施土地開發(fā)時,由開發(fā)商負責(zé)籌措資金,辦理規(guī)劃、項目核準(或備案)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。招標(biāo)底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤,利潤率不高于預(yù)計成本的8%。
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