2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬題(6)
單項選擇題
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動,委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報酬、傭金,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的( )特點。
A、人員特定
B、委托服務(wù)
C、服務(wù)有償
D、競爭性
2、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是( )。
A、房地產(chǎn)咨詢
B、物業(yè)管理
C、房地產(chǎn)估價
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
3、房屋買賣代理收費,按成交價格總額的( )計收。
A、0.5%~1.5%
B、0.5%~2%
C、0.5%~2.5%
D、0.5%~3%
4、根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定,房地產(chǎn)估價收費一般按照( )收取。
A、評估總額的一定比例
B、采用差額定率分檔累進(jìn)
C、一月成交租金額
D、口頭咨詢費和書面咨詢費
5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理,為王某介紹成交一宗二手房,該二手房成交價格總額為10萬元,按照規(guī)定,A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元。
A、500
B、1000
C、2500
D、3000
6、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》,設(shè)立評估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時將備案情況向社會公示。
A、15
B、20
C、30
D、60
7、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)采用合伙形式的評估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)有( )名以上的評估師。
A、2
B、3
C、5
D、6
8、采用公司形式的評估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)有( )名以上評估師和( )名以上股東。
A、2,2
B、3,3
C、8,2
D、5,2
9、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為( )級,設(shè)( )年的暫定期。
A、一,1
B、二,3
C、三,1
D、三,3
10、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,一級房地產(chǎn)估價中,從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上,且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)( )年以上。
A、半
B、1
C、2
D、3
答案部分
單項選擇題
1、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點之一是服務(wù)有償,即房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動,委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報酬、傭金。參見教材P177。
2、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。物業(yè)管理是和房地產(chǎn)中介平行的概念。房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。參見教材P177。
3、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%~3%計收。參見教材P179。
4、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房地產(chǎn)估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。參見教材P179。
5、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房屋買賣代理收費,一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%~3%。10×3%=0.3萬元。參見教材P179。
6、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案?!顿Y產(chǎn)評估法》第十六條規(guī)定,設(shè)立評估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時將備案情況向社會公示。參見教材P180。
7、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)采用合伙形式的評估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)有兩名以上的評估師。參見教材P180。
8、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。采用公司形式的評估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師和兩名以上股東。參見教材P180。
9、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級核定為三級資質(zhì),設(shè)1年的暫定期。參見教材P181。
10、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級。一級資質(zhì)時間要求:從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上,且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。參見教材P181。
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