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2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬題(10)

更新時間:2021-07-21 16:06:27 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽22收藏2

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摘要 2021年房地產(chǎn)估價師考試在即,為了幫助考生有效備考,環(huán)球網(wǎng)校小編為大家整理了2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬題,供考生平時備考使用,更多備考資料請到下方免費專區(qū)領(lǐng)取。
2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬題(10)

單選題

1、對小規(guī)模納稅人而言,增值稅應(yīng)納稅額的計算式是( )。

A、銷售額×征收率

B、銷項稅額-進(jìn)項稅額

C、銷售額×征收率/(1-征收率)

D、銷售額×(1-征收率)×征收率

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照( )的征收率計稅。

A、3%

B、5%

C、11%

D、20%

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預(yù)收款時按照( )的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

A、3%

B、5%

C、11%

D、14%

4、教育費附加是隨( )附加征收。

A、印花稅

B、所得稅

C、增值稅

D、房產(chǎn)稅

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)位于地級市的非經(jīng)濟(jì)適用住房項目時,按預(yù)計利潤率預(yù)繳企業(yè)所得稅的,預(yù)計利潤率不得低于( )。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

6、印花稅的稅率采用( )兩種。

A、定額稅率和累進(jìn)稅率

B、比例稅率和定額稅率

C、累進(jìn)稅率和累退稅率

D、特殊稅率和一般稅率

7、2008年3月1日起,對個人出租房屋取得的所得稅按( )的稅率征收個人所得稅。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

8、2015年,王某出租住房按( )的稅率征收房產(chǎn)稅。

A、1.5%

B、3%

C、4%

D、10%

9、2012年,王某出租住房免征( )。

A、營業(yè)稅

B、個人所得稅

C、房產(chǎn)稅

D、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、市民王某在市區(qū)有一住宅按市場價格正在出租,月租金1000元,按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定,問王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元/年。

A、1440

B、480

C、540

D、1000

11、某單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房,增值額未超過扣除項目金額的20%,其土地增值稅應(yīng)( )。

A、全額征收

B、征收一半

C、免征

D、征收70%

參考答案:

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是增值稅。小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計稅方法計稅。簡易計稅方法,應(yīng)納稅額=銷售額×征收率。參見教材P249。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。參見教材P250。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。參見教材P250。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。教育費附加和地方教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅,以各單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計征依據(jù),分別與增值稅、消費稅同時繳納。參見教材P252。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是企業(yè)所得稅。預(yù)計利潤率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定: (1)非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目 :位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于20%;位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于15%;位于其他地區(qū)的,不得低于10%。參見教材P254。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。參見教材P258。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起,對個人出租房屋取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。參見教材P261。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起,對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租住房取得的收入,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。參見教材P261。

9、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起,對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租住房取得的收入,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。參見教材P261。

10、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。從2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。1000×12×4%=480(元/年)。參見教材P261。

11、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。參見教材P262。

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