2024房地產(chǎn)估價(jià)師證真題試卷及答案：原理與方法

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2024《房地產(chǎn)估價(jià)師原理與方法》真題及答案

單選題（截取中間部分真題）

3、下列( )不是評(píng)估抵押價(jià)值。

A.初次抵押

B.再次抵押

C.續(xù)貸抵押

D.押品處置評(píng)估

【參考答案】D

解析：抵押價(jià)值可分為初次抵押估價(jià)、再次抵押估價(jià)、續(xù)貸抵押估價(jià)。

4、凈收益率的計(jì)算公式中，用凈利益除以()

A.暫無(wú)

B.有效毛收入

C.有效毛租金收入

D.暫無(wú)

【參考答案】B

解析：凈收益與有效毛收入的百分比，稱(chēng)為凈收益率。

5、下列的方法中，( )可以用來(lái)求取古建筑的重置成本。

A.工料測(cè)量法

B.單位比較法

C.分部分項(xiàng)法

D.指數(shù)調(diào)整法

【參考答案】A

解析：工料測(cè)量法，用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建成本。

6、帶有居住權(quán)的房地產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值用下列哪個(gè)方法( )。

A.收益法

B.比較法

C.暫無(wú)

D.暫無(wú)

【參考答案】A

解析：居住權(quán)價(jià)值評(píng)估一般采用收益法，其中居住權(quán)剩余期限內(nèi)的住宅凈收益可根據(jù)類(lèi)似住宅的市場(chǎng)租金等來(lái)推測(cè)。

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