2024年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案:11月9日兩科目匯總
2024年房地產(chǎn)估價(jià)師11月9日考試科目已全部結(jié)束,現(xiàn)整理了上下午兩科目真題及答案解析,真題內(nèi)容根據(jù)考生回憶整理,僅供參考。點(diǎn)擊提前收藏>>環(huán)球網(wǎng)校考后發(fā)布:2024年房地產(chǎn)估價(jià)師真題及答案解析匯總(各科目)
2024《房地產(chǎn)估價(jià)師制度法規(guī)政策》真題及答案
單選題(截取中間部分真題)
7、五分鐘生活區(qū)應(yīng)配備( )。
A.社區(qū)
B.菜市場(chǎng)
C.老年活動(dòng)中心
D.小學(xué)
【參考答案】C
解析:五分鐘生活圈居住區(qū)必須配建的設(shè)施主要包括社區(qū)服務(wù)站(含社區(qū)居委會(huì)、治安聯(lián)防站、殘疾人康復(fù)室)、文化活動(dòng)站(含青少年、老年活動(dòng)站)、小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外綜合健身場(chǎng)地(含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地)幼兒園、老年人日間照料中心、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(超市、藥店、洗衣店、美發(fā)店等)、再生資源回收點(diǎn)、生活垃圾收集站、公共廁所等。
8、5分鐘生活圈居住人口容納規(guī)模最多()人。
A.10000
B.12000
C.25000
D.50000
【參考答案】B
解析:五分鐘生活圈居住區(qū),居住人口規(guī)模為5000-12000人(約1500-4000套住宅)
9、自用的工業(yè)地下室,房地產(chǎn)原值100萬(wàn),最高應(yīng)交房地產(chǎn)稅()萬(wàn)元。
A.1.08
B.暫無(wú)
C.暫無(wú)
D.暫無(wú)
【參考答案】A
解析:最高應(yīng)交房地產(chǎn)稅=100x(1-10%)x1.2%=1.08萬(wàn)元。
多選題
1、集體建設(shè)用地入市方式有()。
A.出讓
B.入股
C.出租
D.暫無(wú)
E.暫無(wú)
【參考答案】ABC
解析:《土地管理法》賦予了農(nóng)村 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股的權(quán)能,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可依法直接入市交易。
2、集體土地的三權(quán)分置分別是()。
A.所有權(quán)
B.資格權(quán)
C.經(jīng)營(yíng)權(quán)
D.收益權(quán)
E.使用權(quán)
【參考答案】ABE
解析:《土地管理法》賦予了農(nóng)村 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股的權(quán)能,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可依法直接入市交易。
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2024《房地產(chǎn)估價(jià)師原理與方法》真題及答案
單選題(截取中間部分真題)
3、下列( )不是評(píng)估抵押價(jià)值。
A.初次抵押
B.再次抵押
C.續(xù)貸抵押
D.押品處置評(píng)估
【參考答案】D
解析:抵押價(jià)值可分為初次抵押估價(jià)、再次抵押估價(jià)、續(xù)貸抵押估價(jià)。
4、凈收益率的計(jì)算公式中,用凈利益除以()
A.暫無(wú)
B.有效毛收入
C.有效毛租金收入
D.暫無(wú)
【參考答案】B
解析:凈收益與有效毛收入的百分比,稱(chēng)為凈收益率。
5、下列的方法中,( )可以用來(lái)求取古建筑的重置成本。
A.工料測(cè)量法
B.單位比較法
C.分部分項(xiàng)法
D.指數(shù)調(diào)整法
【參考答案】A
解析:工料測(cè)量法,用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建成本。
6、帶有居住權(quán)的房地產(chǎn),評(píng)估價(jià)值用下列哪個(gè)方法( )。
A.收益法
B.比較法
C.暫無(wú)
D.暫無(wú)
【參考答案】A
解析:居住權(quán)價(jià)值評(píng)估一般采用收益法,其中居住權(quán)剩余期限內(nèi)的住宅凈收益可根據(jù)類(lèi)似住宅的市場(chǎng)租金等來(lái)推測(cè)。
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