房地產(chǎn)估價師名詞解釋二

　　名詞：　
　
　　房地產(chǎn)估價（real estate appraisal）
　　解釋：是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在對影響估價對象價格的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。

　　名詞：估價時點（date of value）
　　解釋：是指評估價值對應的時間，即在該時間上估價對象才有該價值。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。估價時點通常用公歷年、月、日表示。

　　名詞：估價原則（appraisal principle）
　　解釋：是指人們在房地產(chǎn)估價的反復實踐和理論探索中，在對房地產(chǎn)價格形成和運動的客觀規(guī)律認識的基礎上，總結出的一些簡明扼要、在估價活動中應當遵循的法則或標準。

　　對房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正。這應作為房地產(chǎn)估價的最高行為原則。同時，在具體估價作業(yè)中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。