2008年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題二之多選題

多項(xiàng)選擇題  
　　1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強(qiáng)制拆遷。  
　　A、人民政府  
　　B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)  
　　C、公安機(jī)關(guān)  
　　D、房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院  
　　E、規(guī)劃主管部門(mén)  
　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進(jìn)行登記備案  
　　A、房屋租賃  
　　B、房地產(chǎn)評(píng)估  
　　C、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)  
　　D、商品房預(yù)售  
　　E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓  
　　3、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇? )  
　　A、臨時(shí)建筑物  
　　B、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物  
　　C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物  
　　D、違章建筑物  
　　E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物  
　　4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )  
　　A、管理體制不同  
　　B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同  
　　C、管理的內(nèi)容不同  
　　D、物業(yè)的用途不同  
　　E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同  
　　5、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)( )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。  
　　A、買(mǎi)賣(mài)  
　　B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)  
　　C、抵押  
　　D、抵債  
　　E、使用權(quán)抵債  
　　6、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的( )配置作進(jìn)一步安排。  
　　A、建筑密度  
　　B、人口分布  
　　C、公共設(shè)施  
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施  
　　E、土地利用  
　　7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、  
　　A、土地補(bǔ)償費(fèi)  
　　B、安置補(bǔ)助費(fèi)  
　　C、地上附著物補(bǔ)償  
　　D、青苗補(bǔ)償  
　　E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)  
　　8、下列哪些既可能屬于國(guó)家所有，又可能屬于集體所有的、  
　　A、森林  
　　B、山嶺  
　　C、水流  
　　D、灘涂  
　　E、草原  
　　9、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋( )登記。  
　　A、初始  
　　B、轉(zhuǎn)移  
　　C、變更  
　　D、注銷  
　　E、他項(xiàng)權(quán)  
　　10、某職工購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。  
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)  
　　B、買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂購(gòu)房合同  
　　C、商品房配套設(shè)施不齊全  
　　D、房屋竣工驗(yàn)收不合格  
　　E、未辦理公證  
　　11、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。  
　　A、先導(dǎo)性  
　　B、風(fēng)險(xiǎn)性  
　　C、帶動(dòng)性  
　　D、主導(dǎo)性  
　　E、基礎(chǔ)性  
　　12、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有( )  
　　A、買(mǎi)賣(mài)  
　　B、贈(zèng)與  
　　C、繼承  
　　D、抵押  
　　E、交換 
　　13、( )不得設(shè)定抵押權(quán) 
　　A、超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地 
　　B、按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地 
　　C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) 
　　D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn) 
　　E、預(yù)售的商品房 
　　14、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人 
　　A、買(mǎi)賣(mài) 
　　B、交換 
　　C、繼承 
　　D、贈(zèng)與 
　　E、典當(dāng)
15、建筑工程招標(biāo)可以采取( )招標(biāo)方式 
　　A、公開(kāi) 
　　B、邀請(qǐng) 
　　C、內(nèi)定 
　　D、協(xié)議 
　　E、階段 
　　16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有() 等特點(diǎn)。 
　　A、資金量大 
　　B、附加值高 
　　C、風(fēng)險(xiǎn)大 
　　D、回報(bào)率高 
　　E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng) 
　　17、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書(shū)兩證是( ) 
　　A、選址意見(jiàn)書(shū) 
　　B、規(guī)劃用地申請(qǐng)書(shū) 
　　C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 
　　D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 
　　E、建設(shè)用地許可證 
　　18、2002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。 
　　A、招標(biāo) 
　　B、拍賣(mài) 
　　C、掛牌 
　　D、劃撥 
　　E、協(xié)議 
　　19、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)( )登記 
　　A、房屋所有權(quán) 
　　B、土地所有權(quán) 
　　C、房屋使用權(quán) 
　　D、土地使用權(quán) 
　　E、房屋收益權(quán) 
　　20、不得抵押的房屋有( )。 
　　A、在建的教學(xué)樓 
　　B、在建的賓館 
　　C、開(kāi)放的圖書(shū)館 
　　D、博物館 
　　E、按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋 
　　21、( )制度等是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的基本制度 
　　A、房屋拆遷許可 
　　B、建設(shè)用地規(guī)劃許可 
　　C、國(guó)有土地有償、有限期使用 
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理 
　　E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證 
　　22、建設(shè)工程招標(biāo)按其招標(biāo)方式，可以分為( )招標(biāo)。 
　　A、公開(kāi) 
　　B、邀請(qǐng) 
　　C、內(nèi)定 
　　D、協(xié)議 
　　E、階段 
　　23、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。 
　　A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格 
　　B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí) 
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格 
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格 
　　E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格 
　　24、房屋拆遷公告要明確( ) 
　　A、拆遷人 
　　B、被拆遷人 
　　C、拆遷范圍 
　　D、拆遷期限 
　　E、建設(shè)項(xiàng)目 
　　25、房屋商品租金由地租、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利潤(rùn)( )等構(gòu)成。 
　　A、投資 
　　B、投資利息 
　　C、保險(xiǎn)費(fèi) 
　　D、管理費(fèi) 
　　E、稅金 
　　26、房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依 法享有( )的權(quán)利。 
　　A、占有 
　　B、使用 
　　C、他項(xiàng)權(quán)利 
　　D、處分 
　　E、收益 
　　27、征地補(bǔ)償費(fèi)包括( ) 
　　A、土地補(bǔ)償費(fèi) 
　　B、地上建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi) 
　　C、青苗補(bǔ)償費(fèi) 
　　D、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià) 
　　E、交通補(bǔ)助費(fèi) 
　　28、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( ) 
　　A、房屋拆遷許可證制度 
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制 
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

多項(xiàng)選擇題答案 
　　1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD　6、ABDE　7、ABCD　8、ABDE　9、ACD　10、ACD　11、ABCE　12、BC　13、CE　14、ABCD　15、AC　16、ABCDE　17、ACE　18、ABC　19、AC　20、ACE　21、BE　22、ACD　23、CD　24、ABCE　25、ABDE　26、ABCD　27、CDE　28、ACDE