2008年房地產(chǎn)估價師模擬試題二之單選題

單項選擇題 
　　1、房地產(chǎn)總登記后進行房屋改建，必須進行( )登記 
　　A、轉(zhuǎn)移變更 
　　B、新建 
　　C、遺失 
　　D、他項權(quán)利 
　　2、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向( )申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè) 
　　A、房地產(chǎn)管理部門 
　　B、工商行政管理部門 
　　C、土地管理部門 
　　D、建設(shè)管理部門 
　　3、房地產(chǎn)交易管理的核心是對房地產(chǎn)交易( )的管理 
　　A、對象 
　　B、行為 
　　C、價格 
　　D、不能 
　　4、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登記 
　　A、占有權(quán) 
　　B、使用權(quán) 
　　C、他項權(quán) 
　　D、收益權(quán) 
　　5、若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )
　　A、100人 
　　B、50人 
　　C、200人 
　　D、60人 
　　6、1988年我國憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )” 
　　A、轉(zhuǎn)讓 
　　B、拍賣 
　　C、出租 
　　D、抵押 
　　7、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構(gòu)發(fā)展情況進行調(diào)整，每( )重新評定資格等級。 
　　A、1年 
　　B、2年 
　　C、3年 
　　D、4年 
　　8、土地( )是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 
　　A、出讓 
　　B、劃撥 
　　C、轉(zhuǎn)讓 
　　D、征用 
　　9、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。 
　　A、扣除土地出讓金 
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用 
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán) 
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款 
　　10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請( )登記 
　　A、他項權(quán) 
　　B、轉(zhuǎn)移 
　　C、初始 
　　D、變更 
　　11、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向( ) 
　　A、人民法院起訴 
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復核 
　　C、仲裁機構(gòu)申請仲裁 
　　D、交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估 
　　12、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補償 
　　A、建筑造價 
　　B、重置價格 
　　C、評估價格 
　　D建造成本+目標利潤 
　　13、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為( )。 
　　A、政策性金融和直接金融 
　　B、短期金融和長期金融 
　　C、直接金融和間接金融 
　　D、政策性金融和自營性金融 
　　14、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由( )收執(zhí) 
　　A、共有人共同 
　　B、共有人分別 
　　C、權(quán)利人推舉的持證人 
　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人
15、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 
　　A、房產(chǎn)和土地 
　　B、規(guī)劃 
　　C、土地 
　　D、房產(chǎn) 
　　16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級以上人民政府批準劃撥 
　　A、必須 
　　B、應(yīng)當 
　　C、可以 
　　D、不能 
　　17、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個階段。 
　　A、分區(qū)規(guī)劃 
　　B、詳細規(guī)劃 
　　C、區(qū)域規(guī)劃 
　　D、專業(yè)規(guī)劃 
　　18、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( ) 
　　A、買賣 
　　B、租賃 
　　C、抵押 
　　D、分配 
　　19、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記( )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù) 
　　A、申請 
　　B、審查 
　　C、批準 
　　D、鑒證 
　　20、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年 
　　A、30 
　　B、40 
　　C、70 
　　D、50 
　　21、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 
　　A、3～5 
　　B、3～6 
　　C、3～10 
　　D、10～20 
　　22、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前( )申請續(xù)期 
　　A、二年 
　　B、一年 
　　C、六個月 
　　D、三個月 
　　23、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年 
　　A、50 
　　B、45 
　　C、40 
　　D、35 
　　24、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向( )申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。 
　　A、房地產(chǎn)管理部門 
　　B、工商行政管理部門 
　　C、土地管理部門 
　　D、建設(shè)管理部門 
　　25、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構(gòu)成房屋的( )租金 
　　A、商品 
　　B、理論 
　　C、成本 
　　D、市場 
　　26、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。 
　　A、也隨之相應(yīng) 
　　B、無需 
　　C、由原出租人決定是否 
　　D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否 
　　27、建造普通標準住宅，其土地增值額未超過扣除項目金額之和( )的，免征土地增值稅。 
　　A、5％ 
　　B、10％ 
　　C、15％ 
　　D、20％ 
　　28、耕地占用稅實行的是( )稅率。 
　　A、比例 
　　B、定額 
　　C、超額累進 
　　D、地區(qū)差別

單項選擇題答案 
　　1、B　2、C　3、D　4、D　5、C　6、B　7、C　8、A　9、C　10、A　11、C　12、C　13、D　14、D　15、A　16、D　17、C　18、B　19、A　20、A　21、C　22、C　23、A　24、C　25、D　26、B　27、A　28、C