房地產(chǎn)法律制度規(guī)定日期總結(jié)

5日
　　1、 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，在收到估價(jià)結(jié)果5日內(nèi)，申請(qǐng)復(fù)核;
　　2、 原估價(jià)機(jī)構(gòu)收到復(fù)核申請(qǐng)5日內(nèi)答復(fù);
　　2日
　　1、拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不少于2日。拍賣公告于拍賣前7日，房地產(chǎn)于半個(gè)月至一個(gè)月。
　　7日
　　1、 拆遷估價(jià)：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，估價(jià)機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核申請(qǐng)起5日內(nèi)給予答復(fù)，結(jié)果改變的，重新出具報(bào)告，未改變的出具書面通知。另行委托的，受托機(jī)構(gòu)10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。仍有異議，自收到復(fù)核結(jié)果或另行委托估價(jià)報(bào)告5日內(nèi)，向估價(jià)老師委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)老師委員會(huì)10日內(nèi)出具書面鑒定意見。
　　2、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記，不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人);
　　3、 登記機(jī)關(guān)對(duì)符合抵押登記條件的在7日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書;
　　4、 土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料
　　5、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間，地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
　　10日
　　1、 房屋拆遷管理部門在收到拆遷延期申請(qǐng)之日起10日以書面形式給與答復(fù);
　　2、 征地，在收到征收土地方案后，10日內(nèi)以書面或其他形式進(jìn)行公告。
　　3、 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，代管的維修資金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)送房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。
　　4、 契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起10日內(nèi)后辦理納稅申報(bào)手續(xù)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款
　　5、 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人;買受人在接到通知之日起15日內(nèi)，作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受。
　　6、 不良行為紀(jì)錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)系統(tǒng)管理部門。
　　7、 不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在15日內(nèi)反饋意見。
　　15日
　　1、 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前15日，申請(qǐng)延期; 拆遷部門10日內(nèi)給答復(fù)，延長暫停期不得超過1年。
　　2、 拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日
　　3、 房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人。
　　4、 登記發(fā)證時(shí)限：注銷登記：15日;
　　5、 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門及其授權(quán)機(jī)構(gòu)，在收到《建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證;不符合條件的，自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)通知建設(shè)單位，并說明理由。
　　6、 拆遷行政裁決，終結(jié)裁決：作為自然人的申請(qǐng)人死亡，15日內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的。
　　20日
　　1、估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)審批，建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，20個(gè)工作日內(nèi)作出決定，因故經(jīng)分管部長批準(zhǔn)可延長10個(gè)工作日，做出行政許可決定。

　　30日
　　1、 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)審查
　　2、 征地，縣以上土地行政管理部門對(duì)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征地方案和供地方案，建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書。
　　3、 拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)由受理單位在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
　　4、 拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日做出(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，在接到裁決書之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)房的情況下，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)
　　5、 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
　　6、 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門備案。
　　7、 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門登記備案。
　　8、 集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲彝恋?，自事?shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記。變更、注銷登記和他項(xiàng)權(quán)利登記自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出。
　　9、 登記發(fā)證時(shí)限：房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記：30日
　　10、 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。未備案或未按規(guī)定期限備案房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。
　　11、 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理備案手續(xù);
　　12、 房地產(chǎn)當(dāng)事人在抵押合同簽訂后的30日內(nèi)辦理抵押登記;
　　13、 簽訂、變更、終止租賃合同或簽定抵押合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案;管理部門對(duì)符合登記條件的應(yīng)在7日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證，特殊原因的最長不得超過法定辦理期限。
　　14、 業(yè)主委員自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員名單等材料向房地產(chǎn)行政主管部門備案;
　　15、 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，進(jìn)行驗(yàn)收。
　　16、 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并在登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶的設(shè)立手續(xù)。
　　17、 估價(jià)師續(xù)期注冊(cè)的，注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到材料之日起30日內(nèi)，做出是否續(xù)期注冊(cè)的決定。準(zhǔn)予許其續(xù)期注冊(cè)的，應(yīng)在30日內(nèi)報(bào)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)備案。
　　18、 準(zhǔn)予變更注冊(cè)的，應(yīng)在30日內(nèi)報(bào)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)備案。
　　19、 耕地占用稅的納稅期限為30天，
　　20、 建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成;預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成;非出售的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。
　　2個(gè)月
　　1、 國家收回土地使用權(quán)的情況之一：未在60日內(nèi)支付全部地價(jià)款。
　　3個(gè)月
　　1、 拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，在裁決書送達(dá)起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴;
　　2、 發(fā)證機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證3個(gè)月內(nèi)開工，不能開工的應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，以2次為限，每次不超過3個(gè)月;
　　3、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng);房地產(chǎn)管理部門在7日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。
　　4、 租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。
　　5、 房屋轉(zhuǎn)移登記，自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
　　6、 房屋初始登記，房屋竣工后90日內(nèi)申請(qǐng)登記。
　　7、 新建房屋初始登記申請(qǐng)人應(yīng)在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng);集體土地上的房屋因土地使用權(quán)變?yōu)閲彝恋?，申?qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，對(duì)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記30日內(nèi)作出，對(duì)注銷登記15日內(nèi)作出。
　　8、 建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)，非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。

　　6個(gè)月
　　1、 城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料;
　　2、 租賃時(shí)間超過6個(gè)月，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不能超過出讓年限。
　　3、 房屋權(quán)屬證書遺失，權(quán)利人應(yīng)及時(shí)登報(bào)申明作廢，而登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證。
　　4、 人為終止租賃合同的：無正當(dāng)理由拖欠房租6個(gè)月以上，公有住宅房屋無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上;
　　5、 房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅;
　　1年
　　1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書有效期1年，延長期不得超過2年，當(dāng)取得證書1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，有效期不得延長。開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件，注冊(cè)資本100萬。
　　2、 拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年;
　　3、 延長開發(fā)建設(shè)期限的，但最長不得超過1年;
　　4、 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行年檢制度。
　　5、 土地使用權(quán)出讓合同：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工的，可無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或政府，政府有關(guān)部門的行為或動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。
　　6、 對(duì)閑置土地的處置方式：延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過1年。