2008年房地產(chǎn)估價師練習(xí)題節(jié)選（三）

2008年房地產(chǎn)估價師練習(xí)題之單項選擇題
1、假設(shè)開發(fā)法是以(   )原理為理論依據(jù)。
A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預(yù)期原理
D、未來趨勢原理
2、一下對假設(shè)開發(fā)適用條件表述最為準確的是(   )。
A、新開發(fā)房地產(chǎn)項目
B、用于出售用途的房地產(chǎn)項目
C、具有投資開發(fā)或者再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D、用于投資或者再開發(fā)的房地產(chǎn)
3、評估某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2005年10月16日的價值，要將在年末的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需要將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價為(   )萬元。
A、2526
B、2241
C、2135
D、2985
4、某銀行存款的計息方式為單利，假設(shè)其存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則5年期的年利率應(yīng)大于(   ) %。
A、2.50
B、2.35
C、2.38
D、3.25
5、某在建工程土地使用年限為40年，自取得土地使用權(quán)之日期開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000平方米，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需要1.5年，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房價為(   )萬元。
A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
6、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是(    )。
A、待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期
B、待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D、房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期
7、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是(    )。
A、假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法  
B、運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用
C、假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D、假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
8、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850 m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價為28507元／m2，若折現(xiàn)率為15％，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為(    )萬元。
A、766
B、791
C、913
D、1046
2008年房地產(chǎn)估價師練習(xí)題之多項選擇題
1、在實際估價中，運用架設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于(    )。
A、房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力
B、將預(yù)期遠離作為理論依據(jù)
C、正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
D、正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
E、正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
2、假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的(    )。
A、可接受性
B、保值增值性
C、現(xiàn)實社會需要程度
D、未來發(fā)展趨勢
E、固定性
2008年房地產(chǎn)估價師練習(xí)題之判斷題
1、假設(shè)開發(fā)法主要估價新建房地產(chǎn)的價值。
2、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是求土地、在建工程、舊房改造的剩余價值的方法。
3、確定開發(fā)方案必須滿足合法化原則及最高最佳使用原則。
4、假設(shè)開發(fā)法所計算的各種必要及合理的費用(成本)與成本法一樣，所有兩者本質(zhì)上沒有不同(   )。
5、如果房地產(chǎn)市場越穩(wěn)定，假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果越可靠。
6、假設(shè)開發(fā)法用于投資分析與用于估價的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，投資分析是站在一般投資者的立場上，而估價是站在某個特定投資者的立場上。

2008年房地產(chǎn)估價師練習(xí)題之參考答案：
一、單項選擇題
1、C  2、C  3、C  4、B  5、B  6、C  7、C  8、D
二、多項選擇題
1、CE   2、ACD
三、判斷題
1、錯  2、對  3、對  4、錯  5、對 6、錯

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