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2008年注冊房地產估價師練習題精選(一)

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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網校為了廣大學員能夠通過2008年注冊房地產估價師考試。特意整理出了2008年注冊房地產估價師練習題精選,希望可以幫助廣大學員有效的復習。

2008年注冊房地產估價師練習題精選之單項選擇題:

2003年11月4日,中國房地產估價師學會與中國香港(    )簽署了內地房地產估價師與中國香港測量師資格互認協(xié)議書。
A.物業(yè)協(xié)會
B.不動產學會
C.測量師協(xié)會
D.測量師學會
答案:D
解析:教材38頁,正數(shù)第3自然段,第一句話內容。


房地產價格容易受買賣雙方的個別因素的影響,以下哪一個因素對房地產價格的影響最?。浚?nbsp;   )。
A.買賣雙方的知識水平
B.買賣雙方的偏好
C.討價還價能力
D.感情沖動
答案:A
解析:教材78頁,第1自然段的內容。

以下各組商品之間,一種商品的價格上升后,另外一種商品的消費會跟著減少的是(    )。
A.普通商品住房和經濟適用住房
B.賓館與寫字樓
C.普通住宅及其配套的娛樂房地產
D.城市地鐵和城市公交
答案:C

以下哪種估價方法求得的價值更趨向于最高買價?(    )。
A.收益法
B.成本法
C.假設開發(fā)法
D.市場法
答案:A
解析:教材94頁,倒數(shù)第2自然段的內容。


( )是防范估價風險的最后一道防線。
A.估價師聲明
B.估價的假設和限制條件
C.審核估價報告
D.估價報告應用有效期
答案:C
解析:教材403頁,正數(shù)第1自然段的最后一句話。

某宗房地產建筑面積2000┫,土地面積4000┫,若保持現(xiàn)有用途價值3000元/┫;經過裝修改造,裝修費用200元/┫,售價2600元/┫;裝修后改變用途需補地價600元/┫,售價2800元/┫;若拆除建筑物拆除費用300元/┫,殘值50元/┫,地價1800元/┫,則該宗房地產的最適合處理方式為(    )。
A.保持現(xiàn)有用途
B.裝修改造
C.裝修后改變用途
D.拆除建筑物
答案:D
解析:教材160頁,第4自然段以后內容。
維持現(xiàn)狀的價值為:3000元/┫;
裝修改造:裝修改造后的價值-裝修費用=2600-200=2400元/┫;
裝修改造改變用途:改變用途后的價值-補地價-裝修費=2800-200-600=2000元/┫;
拆除:拆除后的價值-拆除費+殘值回收價值=1800×4000-(300-50)×2000=670萬元;
在維持現(xiàn)狀、裝修改造、裝修改造改變用途中,最佳的方案是維持現(xiàn)狀。
維持現(xiàn)狀的總價值=2000×3000=600萬元;
維持現(xiàn)狀與拆除相比,拆除的價值要大。


一般認為,交易實例的成交日期與估價時點相隔(    )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案:A
解析:教材177頁,倒數(shù)第3自然段,“一般認為……”一句話內容。


商業(yè)經營的房地產,其凈收益為(    )。
A.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業(yè)利潤
B.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業(yè)利潤-投資利息
C.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-投資利息
D.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-商業(yè)利潤-投資利息
答案:A
解析:教材288頁,商業(yè)經營的房地產部分內容。

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