2009房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)沖刺試題六

　　11、毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn)，正確的是( )。

　　A.方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料

　　B.由于在同一市場(chǎng)，同一房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場(chǎng)力的影響，因此毛租金乘數(shù)是―個(gè)比較客觀的數(shù)值

　　C.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

　　D.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入

　　答案：ABC

　　解析：D為毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)。

　　12、經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由( )構(gòu)成

　　A. 開(kāi)發(fā)成本

　　B. 稅金

　　C. 經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)

　　D. 利潤(rùn)

　　答案：ABD

　　解析：按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)是不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的。

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　　13、房屋的完損等級(jí)是根據(jù)房屋的( )來(lái)劃分的

　　A. 結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度

　　B. 裝修的完好、損壞程度

　　C. 設(shè)備的完好、損壞程度

　　D. 使用年限的長(zhǎng)短

　　答案：ABC

　　解析：房屋的完損等級(jí)是用來(lái)檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和測(cè)算折舊的重要依據(jù)，是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度來(lái)劃分的。

　　14、商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以( )為基數(shù)核定

　　A. 征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　B. 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)

　　C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　D. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)

　　E. 住宅建筑、安裝工程費(fèi)

　　答案：ABDE

　　解析：住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用是不計(jì)入商品住宅價(jià)格的。

　　15、收益法中，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用( )。

　　A.房地剩余技術(shù) B.市場(chǎng)剩余技術(shù)

　　C.土地剩余技術(shù) D.建筑物剩余技術(shù)

　　答案：CD

　　解析：因?yàn)槭轻槍?duì)單獨(dú)的土地或建筑物求取土地或建筑物的價(jià)值，所以不能選擇AB。