2009房地產(chǎn)估價理論與實(shí)務(wù)沖刺試題七

　　三、判斷題(共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、在估價報告中，簽署估價師聲明是為說明估價是以客觀公正的方式進(jìn)行的，同時對委托人也是一種警示。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　2、若估價報告在其有效期內(nèi)未付諸使用，則估價責(zé)任隨之終止。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材“若估價報告超過其有效期還未得到使用，則估價責(zé)任期就是估價報告有效期”。

　　3、房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　4、評估土地價格時，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價值，但應(yīng)包含其地下部分的價值。 ( )

　　答案：錯

　　解析：如果建筑物有地下室、地下車庫等建筑，在評估土地價格時，建筑物地下部分的價值因不屬于土地價格，不能計算在內(nèi)。

　　5、如果估價對象適宜采用多種估價方法進(jìn)行估價，則應(yīng)同時采用多種估價方法進(jìn)行估價，不得隨意取舍。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　6、市場法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951，其依據(jù)是可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分，估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。 ( )

　　答案：對

　　解析：在市場法中，采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/102*97/100=0.951

　　7、在同一條道路上，不應(yīng)附設(shè)兩種不同路線價。 ( )

　　答案：錯

　　解析：不是以一條街道附設(shè)一個路線價，一條街道可能有多個不同的路線價，比如由于街道兩側(cè)繁華程度不同、地價水平有顯著差異時，就會存在不同的路線價。

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案

　　8、在房地產(chǎn)估價中，對建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場狀況、經(jīng)濟(jì)收益狀況無關(guān)。 ( )

　　答案：錯

　　解析：從建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的定義中我們也可以知道這種說法是錯誤的。

　　9、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　10、估價對象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡單得根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　11、人口密度過高會導(dǎo)致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價格。 ( )答案：對

　　解析：見教材。

　　12、 “路線價”是臨街土地中“標(biāo)準(zhǔn)宗地”的平均水平價格，可視為市場法中的“可比實(shí)例”價格。 ( )

　　答案：對

　　解析： 見教材。

　　13、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，就可以計算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù)，即平均發(fā)展速度，據(jù)此推算各期的趨勢值。 ( )

　　答案：錯

　　解析：如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，應(yīng)采用平均增減量法而非平均發(fā)展速度法推算趨勢值。

　　14、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定。這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取。 ( )

　　答案：對

　　解析：選擇最佳的開發(fā)利用方式應(yīng)以合法原則為前提。

　　15、某一地帶有一鐵路，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。( )

　　答案：錯

　　解析： 如果在居民區(qū)附近有鐵路，由于噪音等問題，不但不能給這里的居住房地產(chǎn)帶來增值，還會使這里的房地產(chǎn)貶值，而對于某些工業(yè)房地產(chǎn)來說，由于方便了運(yùn)輸，會使房地產(chǎn)增值。