老師教您解讀房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》題型分為：問答，單選，挑錯(cuò)，改錯(cuò)四種，要考好這門課程解讀和掌握好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是至關(guān)重要的，同時(shí)在經(jīng)濟(jì)生活中，我們經(jīng)常會(huì)出于各種原因比如，租賃、抵押、保險(xiǎn)、課稅、拆遷補(bǔ)償時(shí)接觸到房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

　　下面環(huán)球網(wǎng)校為大家作簡單介紹，以便今后能更充分地復(fù)習(xí)和利用房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

　　二、估價(jià)報(bào)告相關(guān)要素

　　估價(jià)報(bào)告中應(yīng)指出委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的，為個(gè)人的姓名和住所;估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級，以及參加估價(jià)人員的姓名、估價(jià)資質(zhì)或職稱，并由本人簽名、蓋章。還要寫明本次估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料;并概要說明估價(jià)對象的狀況。估價(jià)報(bào)告中的價(jià)值定義是指本次估價(jià)所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)值內(nèi)涵，也是某種估價(jià)目的特定條件下形成的正常價(jià)格。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期指本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為至某年某月某日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年，而估價(jià)作業(yè)日期是指本次估價(jià)的起止年/月/日。

　　附：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告樣本.doc

　　三、估價(jià)報(bào)告容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤

　　1、估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完善

　　2、用詞用句不恰當(dāng)

　　3、邏輯不嚴(yán)謹(jǐn)

　　四、推薦幾本不錯(cuò)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書籍

　　1、2007考前突破-房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 中國建筑工業(yè)出版社

　　2、08房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試教材之《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》  中國建筑工業(yè)出版社

　　3、北京市房地產(chǎn)土地估價(jià)報(bào)告選編(2005)  中國大地出版社

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告精選(2003)  中國建筑工業(yè)出版社

　　教材1和2在環(huán)球網(wǎng)校職考書店均能買到

　　2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17、18日，如果大家在考試復(fù)習(xí)當(dāng)中遇到什么困難，歡迎訪問房地產(chǎn)估價(jià)師頻道和房地產(chǎn)估價(jià)師論壇，那里有更多最新資訊和經(jīng)典復(fù)習(xí)資料試題。最后預(yù)祝大家在10月的考試中取得優(yōu)異的成績!

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