房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試大綱

　　第1章、房地產(chǎn)投資與投資風險

　　了解房地產(chǎn)投資風險、投資組合的概念，房地產(chǎn)投資風險類型及其對投資者行為的影響。

　　熟悉房地產(chǎn)投資的形式及利弊。

　　掌握投資的概念、分類、特性和作用，房地產(chǎn)投資的概念，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念。

　　第2章、房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律

　　了解房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境、影響因素和主要參與者，了解政府干預房地產(chǎn)市場的原則、手段和措施。

　　熟悉房地產(chǎn)市場的含義，房地產(chǎn)市場的特性與功能，房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)特征，房地產(chǎn)市場與資本市場的關(guān)系，房地產(chǎn)市場中的泡沫與過熱問題。

　　掌握房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)、細分方式，以及反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標。

　　第3章、房地產(chǎn)開發(fā)的程序

　　了解規(guī)劃審批、開工審批、建設(shè)工程招標的工作程序和內(nèi)容，了解租售階段的宣傳與廣告策略。

　　熟悉投資機會選擇與決策分析的方法，土地使用權(quán)獲取方式，建設(shè)過程中相關(guān)管理工作的內(nèi)涵，房地產(chǎn)開發(fā)項目租售階段物業(yè)銷售形式，制定租售方案。

　　掌握房地產(chǎn)開發(fā)的概念、主要程序及各階段的主要工作內(nèi)容。

　　第4章、房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

　　了解市場調(diào)查的意義和內(nèi)容，對市場調(diào)查的分析與評估方法，分析消費者市場購買行為的方法。

　　熟悉市場調(diào)查步驟，市場規(guī)模的估計和市場趨勢分析方法，識別競爭者、確定競爭者的目標、確定競爭者的戰(zhàn)略、判定競爭者的反應(yīng)模式、制定企業(yè)應(yīng)采取的對策的方法。

　　掌握市場細分、目標市場選擇和市場定位的方法，房地產(chǎn)市場分析的概念與作用，房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容，房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的概念與方法。

　　第5章、現(xiàn)金流量與資金時間價值

　　熟悉現(xiàn)金流量、資金時間價值、利息與利率、單利計息與復利計息的概念。

　　掌握現(xiàn)金流量圖的繪制方法，名義利率與實際利率的概念與相互關(guān)系，資金等效值的計算公式及其應(yīng)用。

　　第6章、經(jīng)濟評價指標與方法

　　了解通貨膨脹對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價工作的影響。

　　熟悉投資與成本的概念，經(jīng)營收入、利潤和稅金的概念和相互關(guān)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式，清償能力指標計算方法與案例應(yīng)用。

　　掌握投資回收與投資回報的概念，經(jīng)濟評價指標體系，盈利指標計算方法與案例應(yīng)用。

　　第7章、風險與不確定性分析

　　了解敏感性分析的“三項預測值”法，風險分析的概念、一般過程和方法，概率分析的步驟與概率確定方法，概率分析中的期望值法，蒙特卡洛模擬法。

　　熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素，房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素，不確定性因素的相互作用，敏感性分析的概念和步驟，單因素與多因 素敏感性分析。

　　掌握盈虧平衡分析的基本原理，房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析的方法與應(yīng)用。

　　第8章、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

　　了解項目可行性研究報告的基本構(gòu)成，項目可行性研究報告正文的寫作要點。

　　熟悉可行性研究的含義和目的，可行性研究的作用，可行性研究的依據(jù)，可行性研究的工作階段，可行性研究的內(nèi)容與步驟，房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、評價方案構(gòu)造和基礎(chǔ)參數(shù)選擇方法。

　　掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算、資金使用計劃、收入估算與資金籌措的方法，財務(wù)評價報表的組成和財務(wù)報表編制的方法。

　　第9章、房地產(chǎn)金融與項目融資

　　了解房地產(chǎn)市場與資本市場的關(guān)系，抵押貸款二級市場，房地產(chǎn)投資信托及其風險與風險管理。

　　熟悉房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益與債務(wù)融資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款的概念與特性，房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款的風險與風險管理措施。

　　掌握房地產(chǎn)抵押貸款的概念與類型，房地產(chǎn)項目融資的概念，房地產(chǎn)項目融資方案編制方法，金融機構(gòu)對項目貸款審查的內(nèi)容。

　　第10章、物業(yè)管理

　　了解物業(yè)管理的內(nèi)容。

　　熟悉房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的概念與所包括的內(nèi)容，寫字樓和零售商業(yè)物業(yè)分類方法與影響因素，確定寫字樓和零售商業(yè)物業(yè)租金的方法。掌握物業(yè)管理中的費用測算與財務(wù)報告的內(nèi)容。

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