房地產(chǎn)估價(jià)第九章物業(yè)管理模擬試題6

　　(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司對其所開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，’擬選擇一家物業(yè)管理公司對該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，需要考慮以下問題。

　　1.一般物業(yè)管理服務(wù)的供求雙方是通過招投標(biāo)的方式來確定物業(yè)管理權(quán)的，招標(biāo)的方式主要有( )。

　　A.公開招標(biāo) B.邀請招標(biāo)

　　C.協(xié)議招標(biāo) D.掛牌招標(biāo)

　　2.招標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起( )內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A.10日 B.15日

　　C.30日 D.60日

　　3.物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)競爭的目的在于得到有利于本公司的物業(yè)管理權(quán)，從而獲得盡可能多的利潤或爭取更大的發(fā)展機(jī)會，在投標(biāo)決策中需考慮的因素有( )。

　　A.預(yù)測常規(guī)贏利 B.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制在企業(yè)可以接受的范圍內(nèi)

　　C.項(xiàng)目類型要符合企業(yè)確定的目標(biāo)客戶 D.項(xiàng)目區(qū)域、規(guī)模要符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　E.項(xiàng)目招標(biāo)方誠意合作并具備履行合同的實(shí)力

　　4.物業(yè)服務(wù)合同的受聘人是物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊登記，并獲得( )，才能承接相應(yīng)物業(yè)管理項(xiàng)目。

　　A.建設(shè)委員會核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書 B.縣級以上政府行政主管部門同意

　　C.物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書 D.物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的從事物業(yè)管理的資質(zhì)證書

　　5.在下列( )情況下，物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會可以解除物業(yè)服務(wù)合同。

　　A.雙方協(xié)商一致 B.約定的物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生地震等自然災(zāi)害

　　C.物業(yè)管理企業(yè)被宣告破產(chǎn) D.物業(yè)服務(wù)合同中約定了乙方解除合同的條件，當(dāng)條件具備時(shí)，解除權(quán)人有權(quán)解除合同

　　(二)廣天物業(yè)管理有限責(zé)任公司是一家物業(yè)管理的綜合型大公司，其進(jìn)行委托管理的物業(yè)有住宅小區(qū)、寫字樓、商場等大中型房產(chǎn)項(xiàng)目，并處理好了產(chǎn)權(quán)多元化的矛盾，協(xié)調(diào)了物業(yè)各主體及相關(guān)部門的關(guān)系，使各種物業(yè)管理有效、有序進(jìn)行，方便了人民生活。

　　1.下列屬于住宅小區(qū)物業(yè)管理基本內(nèi)容的是( )。

　　A.環(huán)境衛(wèi)生 .B.娛樂生活

　　C.物業(yè)裝修管理 D.公用設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)

　　2.寫字樓物業(yè)管理與住宅小區(qū)最大的不同在于( )。

　　A.環(huán)境要求 B.服務(wù)要求

　　C.設(shè)施要求 D.安全要求

　　3.商場物業(yè)管理要正確處理好與政府有關(guān)部門的關(guān)系，這是因?yàn)? )。

　　A.商場管理的客觀要求 B.商場管理的復(fù)雜性

　　C.商場管理的特殊性 D.物業(yè)公司的一般要求

　　4.下列不屬于住宅小區(qū)物業(yè)管理的重點(diǎn)與難點(diǎn)的是( )。

　　A.早期管理 B.安全防范

　　C.能源保障 D.開展高品位的社區(qū)文化活動

　　5.關(guān)于智能化物業(yè)管理，以下錯誤的是( )。

　　A.方便了工作和生活 B.降低了管理成本

　　C.提高了科技含量 D.智能化設(shè)施提高了物業(yè)管理檔次

更多信息請?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價(jià)師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案