09年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試模擬試題(3)

　　1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是(　)。

　　A.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

　　D.購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的(　)債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個(gè)人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　3、房地產(chǎn)投資的(　)特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級(jí)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　4、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

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