2010年房估師理論與方法自測試題四

  16.某舊住宅，測算其重置價格為40萬元人民幣，地面門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為3萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨(dú)立廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為7萬元，該舊住宅的折舊現(xiàn)值為（　）
  A．40
  B．30
  C．25
  D．22

  17.某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期（土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國家無償取得）、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（ ?。┤f元。
  A．95.40
  B．97.87
  C．98.55轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  D．99.33

  18.某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬元，受影響后的年租金為2.5萬元。該住宅的預(yù)期剩余價值壽命為30年，報酬率為8%。該住宅因采光受影響導(dǎo)致的價值減損為（ ?。┤f元。
  A．0.50
  B．5.63
  C．6.25
  D．28.14轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

  19.某建筑物使用主要材料水泥砂石、鋼材、木材磚的用量分別為800t、6000m3、200000kg、300m3、18000m3，單位價格分別為300元/t、200元/m3，3800元／t、16000元/m3、500元/m3，其他材料為主要材料費(fèi)用的35％，稅費(fèi)、利潤率為主要材料費(fèi)用的40％，則該建筑物的重新購建價格為（　）萬元。
  A．1600
  B．2160轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  C．2800
  D．3024

  20.以下房地產(chǎn)價值中，保持始終不變的是（?。?。
  A．市場價值
  B．賬面凈值
  C．折余價值
  D．原始價值
 

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