2010年房估師理論與方法自測(cè)試題五

  21. 下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示中，正確的是（ ?。?。

  22.通過市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/┫、4887元/┫、5037元/┫、5192元/┫。若采用平均增減量法預(yù)測(cè)，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為（ ?。┰?┫。
  A．5362轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  B．5374
  C．5532
  D．5702

  23.下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價(jià)為320元/平方英尺，后街路線價(jià)為240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為（ 　）萬元。（采用四三二一法則） 

 
  A．150.8
  B．160.8轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  C．170.8
  D．180.8

  24.下列估價(jià)公式中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  A．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格
  B．房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債權(quán)-債務(wù)
  C．建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-建筑物市場(chǎng)價(jià)值
  D．房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價(jià)格-非房地產(chǎn)成份的價(jià)格

  25.某工業(yè)用地的土地面積為10 000┫，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/┫。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/┫，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（ 　）萬元。
  A．500
  B．1000轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  C．2500
  D．3000
 

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