2010年房估師理論與方法自測(cè)試題七

  31.采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。該估價(jià)是因（ ?。┑男枰?br />   A．房地產(chǎn)作價(jià)入股
  B．法院強(qiáng)制拍賣
  C．房地產(chǎn)稅收轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  D．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償

  32.某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬(wàn)元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元，則承租人權(quán)益價(jià)值為（ ?。┤f(wàn)元。
  A．-400
  B．400轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  C．1800　
  D．3600

  33.某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常使用費(fèi)用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣?，分別為道路20元、燃?xì)?8元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為（ 　）元/┫ 。
  A．98轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  B．102
  C．108 　
  D．116

  34.在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（ ?。?。
  A．過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  B．市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
  C．房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)
  D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

  35.房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)不同，是（ ?。┑慕Y(jié)合體。
  A．實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位
  B．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位
  C．實(shí)物、權(quán)利、位置轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  D．實(shí)體、權(quán)益、位置
 

更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月16.17日
·2010房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講