2010年房估師理論與方法自測試題九

6.甲、乙兩塊土地，甲土地的單價2000元/m2，容積率為2；乙土地的單價為2800元/m2，容積率為2.5，假設(shè)兩塊土地其他條件相同，則明智的購買者應(yīng)購買（  ）。
A．甲土地   
B．乙土地    轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．價格低者   
D．價格高者

7.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200┫，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/┫?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/┫。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（ 　）萬元。
A．6.19
B．6.42轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．7.20
D．9.58

8.下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價值損失是（ ?。?。
A．墻體開裂
B．室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)
C．屋頂、衛(wèi)生間漏水
D．規(guī)劃變更、設(shè)計變更轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

9.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向（ ?。┥暾埓_認(rèn)。
A．開發(fā)商
B．房屋所在地居委會轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．法院
D．城市規(guī)劃行政主管部門

10.房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常估價時點為（ ?。?，估價對象為（ ?。顩r。
A．現(xiàn)在，歷史
B．現(xiàn)在，現(xiàn)在
C．歷史，現(xiàn)在轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D．未來，現(xiàn)在

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