2010年房估師理論與方法自測試題十

11.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B．合法原則屬于一般性原則轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則
D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

12.以下哪種估價方法求得的價值更趨向于最高買價?（ 　）。
A．收益法
B．成本法
C．假設(shè)開發(fā)法轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D．市場法

13.為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元／┫，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（ 　）┫。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
A．3790元／┫
B．4238元／┫
C．4658元／┫
D．4663元／┫

14.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（ ?。顩r為參照系進行的。
A．可比實例房地產(chǎn)
B．估價對象房地產(chǎn)
C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D．類似房地產(chǎn)

15.引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是（ ?。?br /> A．裝修改造
B．需求增加
C．通貨膨脹轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D．改進物業(yè)管理

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