2010年房估師理論與方法自測試題十一

16.某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／┫，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為（ ?。?元／┫。
A．2139
B．2146
C．2651轉自環(huán)球網校edu24ol.com
D．2659

17.下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是（     　）。
A．在房地產市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格
B．在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格
C．在房地產市場不景氣時，積算價格（未扣除經濟折舊）大大高于比準價格或收益價格
D．比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

18.在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（ 　）
A．社會一般的收益率
B．收益法中的資本化率
C．投資者要求的滿意收益率
D．投資者要求的最低收益率

19.某宗房地產建筑面積2000┫，土地面積4000┫，若保持現(xiàn)有用途價值3000元/┫；經過裝修改造，裝修費用200元/┫，售價2600元/┫；裝修后改變用途需補地價600元/┫，售價2800元/┫；若拆除建筑物拆除費用300元/┫，殘值50元/┫，地價1800元/┫，則該宗房地產的最適合處理方式為（ 　）。
A．保持現(xiàn)有用途
B．裝修改造
C．裝修后改變用途轉自環(huán)球網校edu24ol.com
D．拆除建筑物

20.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（ ?。┤f元。
A．536
B．549轉自環(huán)球網校edu24ol.com
C．557
D．816

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