2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法備考習(xí)題(10)

　　6.下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有( 　)。

　　A.位置環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　B.房地產(chǎn)規(guī)模

　　C.環(huán)境景觀

　　D.外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　E.朝向、樓層

　　7.根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有( 　)。

　　A.單位比較法

　　B.市場提取法

　　C.分解法環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　D.工料測量法

　　E.指數(shù)調(diào)整法

　　8.某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水費(fèi)、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營費(fèi)用包括(　)。

　　A.電費(fèi)

　　B.物業(yè)管理費(fèi)

　　C.水費(fèi)環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　D.供暖費(fèi)

　　E.房地產(chǎn)稅

　　9.假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值的扣除項(xiàng)目有( 　)。

　　A.土地取得成本

　　B.續(xù)建管理費(fèi)用

　　C.續(xù)建投資利息環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　D.續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用

　　E.取得在建工程的稅費(fèi)

　　10.長期趨勢法的作用主要有( 　)。

　　A.用于收益法中預(yù)測未來的租金、空置率等

　　B.用于市場法中對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整

　　C.用于成本法計(jì)算重置價格

　　D.用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢與潛力

　　E.用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏