2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法備考習題(6)

　　21.下列關于預售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示中，正確的是( 　)。環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　22.通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/┫、4887元/┫、5037元/┫、5192元/┫。若采用平均增減量法預測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價格為( 　)元/┫。

　　A.5362

　　B.5374

　　C.5532

　　D.5702環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　23.下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價為320元/平方英尺，后街路線價為240元/平方英尺。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為(　)萬元。(采用四三二一法則)

 

　　A.150.8

　　B.160.8

　　C.170.8

　　D.180.8環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　24.下列估價公式中，錯誤的是( 　)。

　　A.土地價格=房地價格-建筑物價格

　　B.房地產(chǎn)價格=帶債權債務的房地產(chǎn)價格+債權-債務

　　C.建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值

　　D.房地產(chǎn)價格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價格-非房地產(chǎn)成份的價格

　　25.某工業(yè)用地的土地面積為10 000┫，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/┫。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/┫，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為(　)萬元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校