房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考試模擬練習(xí)題(4)

　　16、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )。

　　A、收益能夠量化 B、風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

　　C、收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D、收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

　　答案：D轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：見(jiàn)教材。

　　17、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元，其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元。某人購(gòu)買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為( )?！　、5.00% B、5.25% C、5.42% D、5.75%

　　答案：D

　　解析：此人應(yīng)占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。

　　18. 按房地產(chǎn)的( )來(lái)分, 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

　　A.收益性 B. 用途 C. 市場(chǎng)性 D. 地段

　　答案：B

　　解析：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等是在用途上不同的房地產(chǎn)。

　　19. 最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是( ).

　　A. 土地單價(jià) B. 基準(zhǔn)地價(jià) C. 樓面地價(jià) D. 標(biāo)定地價(jià)

　　答案：A轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：土地單價(jià)是單位土地面積的土地價(jià)格，相對(duì)于其他三種價(jià)格而言最能反映土地價(jià)格水平高低。

　　20. 市場(chǎng)法的理論依據(jù)是( ).

　　A. 適合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原則 D. 均衡原理

　　答案：B

　　解析：見(jiàn)教材。

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