房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考試模擬練習(xí)題(5)

　　21. 房地產(chǎn)交易中的替代原理, 導(dǎo)致了在同一市場中效用相同等的房地產(chǎn)之間, 其價(jià)格應(yīng)當(dāng)(　　).

　　A. 完全相同 B. 劇烈變動 C. 差距加大 D. 應(yīng)當(dāng)相近

　　答案：D轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：見教材。

　　22. 有一宗房地產(chǎn), 土地面積1000平方米, 其價(jià)格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米, 其重置價(jià)格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/平方米，則該建筑物的單價(jià)為( )元/平方米。

　　A.950 B. 1000 C. 1200 D. 1250

　　答案：A

　　解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

　　23. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價(jià)格稱為( ).

　　A. 生地價(jià) B. 熟地價(jià) C. 毛地價(jià) D. 拆遷補(bǔ)償安置價(jià)

　　答案：C轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：見教材。

　　24. 市場比較法中的交易情況修正是對( )價(jià)格本身是否正常的修正.

　　A. 交易實(shí)例 B. 可比實(shí)例 C. 估價(jià)對象 D. 標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)例

　　答案：B

　　解析：見教材。

　　25. 有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí), 采用( )為好.

　　A. 重建成本 B. 重置成本 C. 完全成本 D. 重新購建價(jià)格

　　答案：A轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：重建成本是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。所以對有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí), 采用重建成本最好.

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