房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考試模擬練習(xí)題(6)

　26. 建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù), 它們之間關(guān)系為( ).

　　A. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) B. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　C. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) D. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能長(zhǎng)于或短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　答案：D轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：見(jiàn)教材。

　　27. 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米, 建筑容積率為5, 乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米, 建筑容積率為7, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同, 其總價(jià)相比有( ).

　　A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 難以判斷

　　答案：C

　　解析：甲土地的單價(jià)=2000*5=10000元/平方米, 乙土地的單價(jià)=1500*7=10500元/平方米, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同,則可以判斷甲小于乙。

　　28. 標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn), 由此接近道路的方向, 地價(jià)逐漸升高; 由此遠(yuǎn)離道路的方向, 地價(jià)( ).

　　A. 逐漸降低 B. 逐漸升高 C. 可視為基本不變 D. 為零

　　答案：C

　　解析：見(jiàn)教材。

　　29. 用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí), 除有租約限制的以外, 應(yīng)選取( )凈收益作為估價(jià)依據(jù).

　　A. 類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀(guān)B.類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際C. 類(lèi)似房地產(chǎn)的最高 D. 類(lèi)似房地產(chǎn)的最低.

　　答案：A轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：見(jiàn)教材。

　　30. 估價(jià)上折舊注重的是( ).

　　A. 原始取得價(jià)值的減價(jià)修正 B. 原始取得價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

　　C. 重置價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收 D. 價(jià)值的減價(jià)修正

　　答案：D

　　解析：見(jiàn)教材。

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