房地產(chǎn)估價師理論與方法考試模擬練習(xí)題(11)

　　　6、市場法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951，其依據(jù)是可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分，估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。 ( )

　　答案：對轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：在市場法中，采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/102*97/100=0.951

　　7、在同一條道路上，不應(yīng)附設(shè)兩種不同路線價。 ( )

　　答案：錯

　　解析：不是以一條街道附設(shè)一個路線價，一條街道可能有多個不同的路線價，比如由于街道兩側(cè)繁華程度不同、地價水平有顯著差異時，就會存在不同的路線價。

　　8、在房地產(chǎn)估價中，對建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場狀況、經(jīng)濟(jì)收益狀況無關(guān)。 ( )

　　答案：錯

　　解析：從建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的定義中我們也可以知道這種說法是錯誤的。

　　9、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　10、估價對象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡單得根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。 ( )

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　　解析：見教材。

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