房地產(chǎn)估價師理論與方法考試模擬練習題(12)

　　11、人口密度過高會導致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價格。 ( )答案：對

　　解析：見教材。

　　12、 “路線價”是臨街土地中“標準宗地”的平均水平價格，可視為市場法中的“可比實例”價格。 ( )轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　答案：對

　　解析： 見教材。

　　13、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，就可以計算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù)，即平均發(fā)展速度，據(jù)此推算各期的趨勢值。 ( )

　　答案：錯轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，應采用平均增減量法而非平均發(fā)展速度法推算趨勢值。

　　14、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定。這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取。 ( )

　　答案：對

　　解析：選擇最佳的開發(fā)利用方式應以合法原則為前提。

　　15、某一地帶有一鐵路，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。( )

　　答案：錯轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析： 如果在居民區(qū)附近有鐵路，由于噪音等問題，不但不能給這里的居住房地產(chǎn)帶來增值，還會使這里的房地產(chǎn)貶值，而對于某些工業(yè)房地產(chǎn)來說，由于方便了運輸，會使房地產(chǎn)增值。

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