2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(5)

　　21.用成本法評(píng)估新開(kāi)發(fā)土地價(jià)格的基本公式為( 　)： 新開(kāi)發(fā)土地價(jià)格=取得待開(kāi)發(fā)土地費(fèi)用+( 　)+正常利稅。

　　A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C.公共設(shè)施配套費(fèi)

　　D.開(kāi)發(fā)土地所需費(fèi)用。

　　22.( 　)限制了估價(jià)報(bào)告書(shū)的用途。

　　A.估價(jià)方法

　　B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)原則

　　D.估價(jià)日期

　　23.在路線價(jià)法中，( 　)只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià)， 不必制定相應(yīng)的修正率。

　　A.一面臨街矩形地

　　B.一面臨街三角地

　　C.一面臨街梯形地

　　D.一面臨街不規(guī)則形地。

　　24.在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，( 　)。

　　A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

　　C.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái))的狀態(tài)

　　D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)。

　　25.一般損壞房的成新度為( 　)

　　A.4-6成

　　B.5-7成

　　C.4-5成

　　D.5-6成

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