2010年房估師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試沖刺習(xí)題精選(19)

　　21.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為( )萬(wàn)元。

　　A 8.0

　　B 8.4

　　C 9.0

　　D 10.0

　　答案：B

　　22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過(guò)的過(guò)程.

　　A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　B獲得土地后到全部工程竣工

　　C從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收

　　D從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢

　　答案：C

　　23.物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ).

　　A項(xiàng)目融資

　　B工程招標(biāo)

　　C市場(chǎng)定位

　　D物業(yè)管理

　　答案：C

　　24.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )

　　A還本付息比率

　　B抵押收益率

　　C投資回報(bào)率

　　D項(xiàng)目收益率

　　答案：C

　　25.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.

　　A 年

　　B半年

　　C季度

　　D月

　　答案：C

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