房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(44)

　　1. 房地產(chǎn)價(jià)格形成條件有( )。

　　A、房地產(chǎn)的需要

　　B、房地產(chǎn)的有用性

　　C、房地產(chǎn)的有效需求

　　D、房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性

　　答案：BCD

　　解析：見(jiàn)教材。

　　2. 評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，應(yīng)明確所評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵，包括( )等。

　　A、土地生熟程度

　　B、土地使用權(quán)年限

　　C、土地使用者

　　D、土地利用條件

　　答案：ABD

　　解析：見(jiàn)教材。土地使用者與基準(zhǔn)地價(jià)無(wú)關(guān)。

　　3. 路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于( )的健全與否。

　　A、路線價(jià)

　　B、深度百分率

　　C、宗地形狀

　　D、臨街狀態(tài)

　　答案：AB

　　解析：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，路線價(jià)法就是用路線價(jià)乘以深度百分率來(lái)得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來(lái)對(duì)價(jià)格做加減修正的。

　　4. 最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足( )。

　　A、法律上允許

　　B、程序上合理

　　C、技術(shù)上可能

　　D、經(jīng)濟(jì)上可行

　　答案：ACD

　　解析：見(jiàn)教材。

　　5. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)可用( )求取。

　　A、市場(chǎng)比較法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、購(gòu)買年法

　　答案：ABD

　　解析：預(yù)期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)只能用與求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格。

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